Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 825 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 986,03 € | 69 986,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 079 € / mois | 199 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 000 € | 12 771 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 625 € | 12 120 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 648,12 € | 434 184,24 € | 11 419 351,88 € |
| Année 2 | 421 040,18 € | 418 792,18 € | 10 998 311,70 € |
| Année 3 | 437 016,25 € | 402 816,11 € | 10 561 295,45 € |
| Année 4 | 453 598,54 € | 386 233,82 € | 10 107 696,91 € |
| Année 5 | 470 810,04 € | 369 022,32 € | 9 636 886,87 € |
| Année 6 | 488 674,59 € | 351 157,77 € | 9 148 212,28 € |
| Année 7 | 507 217,06 € | 332 615,30 € | 8 640 995,22 € |
| Année 8 | 526 463,04 € | 313 369,32 € | 8 114 532,18 € |
| Année 9 | 546 439,33 € | 293 393,03 € | 7 568 092,85 € |
| Année 10 | 567 173,57 € | 272 658,79 € | 7 000 919,28 € |
| Année 11 | 588 694,64 € | 251 137,72 € | 6 412 224,64 € |
| Année 12 | 611 032,25 € | 228 800,11 € | 5 801 192,39 € |
| Année 13 | 634 217,46 € | 205 614,90 € | 5 166 974,93 € |
| Année 14 | 658 282,41 € | 181 549,95 € | 4 508 692,52 € |
| Année 15 | 683 260,48 € | 156 571,88 € | 3 825 432,04 € |
| Année 16 | 709 186,35 € | 130 646,01 € | 3 116 245,69 € |
| Année 17 | 736 095,95 € | 103 736,41 € | 2 380 149,74 € |
| Année 18 | 764 026,61 € | 75 805,75 € | 1 616 123,13 € |
| Année 19 | 793 017,10 € | 46 815,26 € | 823 106,03 € |
| Année 20 | 823 106,03 € | 16 724,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 825 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.