Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 825 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 233,42 € | 85 233,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 283 € / mois | 243 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 000 € | 12 771 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 625 € | 12 120 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 703,62 € | 418 097,42 € | 11 220 296,38 € |
| Année 2 | 626 960,76 € | 395 840,28 € | 10 593 335,62 € |
| Année 3 | 650 037,11 € | 372 763,93 € | 9 943 298,51 € |
| Année 4 | 673 962,82 € | 348 838,22 € | 9 269 335,69 € |
| Année 5 | 698 769,17 € | 324 031,87 € | 8 570 566,52 € |
| Année 6 | 724 488,55 € | 298 312,49 € | 7 846 077,97 € |
| Année 7 | 751 154,59 € | 271 646,45 € | 7 094 923,38 € |
| Année 8 | 778 802,11 € | 243 998,93 € | 6 316 121,27 € |
| Année 9 | 807 467,24 € | 215 333,80 € | 5 508 654,03 € |
| Année 10 | 837 187,44 € | 185 613,60 € | 4 671 466,59 € |
| Année 11 | 868 001,54 € | 154 799,50 € | 3 803 465,05 € |
| Année 12 | 899 949,82 € | 122 851,22 € | 2 903 515,23 € |
| Année 13 | 933 074,01 € | 89 727,03 € | 1 970 441,22 € |
| Année 14 | 967 417,39 € | 55 383,65 € | 1 003 023,83 € |
| Année 15 | 1 003 023,83 € | 19 776,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 825 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.