Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 512,63 € | 84 512,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 099 € / mois | 241 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 000 € | 12 663 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 125 € | 12 018 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 589,83 € | 414 561,73 € | 11 125 410,17 € |
| Année 2 | 621 658,75 € | 392 492,81 € | 10 503 751,42 € |
| Année 3 | 644 539,95 € | 369 611,61 € | 9 859 211,47 € |
| Année 4 | 668 263,34 € | 345 888,22 € | 9 190 948,13 € |
| Année 5 | 692 859,90 € | 321 291,66 € | 8 498 088,23 € |
| Année 6 | 718 361,80 € | 295 789,76 € | 7 779 726,43 € |
| Année 7 | 744 802,33 € | 269 349,23 € | 7 034 924,10 € |
| Année 8 | 772 216,05 € | 241 935,51 € | 6 262 708,05 € |
| Année 9 | 800 638,76 € | 213 512,80 € | 5 462 069,29 € |
| Année 10 | 830 107,66 € | 184 043,90 € | 4 631 961,63 € |
| Année 11 | 860 661,17 € | 153 490,39 € | 3 771 300,46 € |
| Année 12 | 892 339,24 € | 121 812,32 € | 2 878 961,22 € |
| Année 13 | 925 183,33 € | 88 968,23 € | 1 953 777,89 € |
| Année 14 | 959 236,25 € | 54 915,31 € | 994 541,64 € |
| Année 15 | 994 541,64 € | 19 608,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 725 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.