Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 873,02 € | 84 873,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 191 € / mois | 242 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 000 € | 12 717 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 375 € | 12 069 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 146,63 € | 416 329,61 € | 11 172 853,37 € |
| Année 2 | 624 309,69 € | 394 166,55 € | 10 548 543,68 € |
| Année 3 | 647 288,46 € | 371 187,78 € | 9 901 255,22 € |
| Année 4 | 671 113,00 € | 347 363,24 € | 9 230 142,22 € |
| Année 5 | 695 814,47 € | 322 661,77 € | 8 534 327,75 € |
| Année 6 | 721 425,12 € | 297 051,12 € | 7 812 902,63 € |
| Année 7 | 747 978,37 € | 270 497,87 € | 7 064 924,26 € |
| Année 8 | 775 509,00 € | 242 967,24 € | 6 289 415,26 € |
| Année 9 | 804 052,94 € | 214 423,30 € | 5 485 362,32 € |
| Année 10 | 833 647,46 € | 184 828,78 € | 4 651 714,86 € |
| Année 11 | 864 331,28 € | 154 144,96 € | 3 787 383,58 € |
| Année 12 | 896 144,44 € | 122 331,80 € | 2 891 239,14 € |
| Année 13 | 929 128,57 € | 89 347,67 € | 1 962 110,57 € |
| Année 14 | 963 326,73 € | 55 149,51 € | 998 783,84 € |
| Année 15 | 998 783,84 € | 19 692,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 775 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 494 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.