Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 775 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 382,66 € | 59 382,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 947 € / mois | 169 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 000 € | 12 717 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 375 € | 12 069 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 775 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 306,11 € | 521 285,81 € | 11 583 693,89 € |
| Année 2 | 200 014,95 € | 512 576,97 € | 11 383 678,94 € |
| Année 3 | 209 120,26 € | 503 471,66 € | 11 174 558,68 € |
| Année 4 | 218 640,03 € | 493 951,89 € | 10 955 918,65 € |
| Année 5 | 228 593,21 € | 483 998,71 € | 10 727 325,44 € |
| Année 6 | 238 999,49 € | 473 592,43 € | 10 488 325,95 € |
| Année 7 | 249 879,50 € | 462 712,42 € | 10 238 446,45 € |
| Année 8 | 261 254,75 € | 451 337,17 € | 9 977 191,70 € |
| Année 9 | 273 147,89 € | 439 444,03 € | 9 704 043,81 € |
| Année 10 | 285 582,40 € | 427 009,52 € | 9 418 461,41 € |
| Année 11 | 298 583,02 € | 414 008,90 € | 9 119 878,39 € |
| Année 12 | 312 175,43 € | 400 416,49 € | 8 807 702,96 € |
| Année 13 | 326 386,64 € | 386 205,28 € | 8 481 316,32 € |
| Année 14 | 341 244,74 € | 371 347,18 € | 8 140 071,58 € |
| Année 15 | 356 779,25 € | 355 812,67 € | 7 783 292,33 € |
| Année 16 | 373 020,99 € | 339 570,93 € | 7 410 271,34 € |
| Année 17 | 390 002,03 € | 322 589,89 € | 7 020 269,31 € |
| Année 18 | 407 756,13 € | 304 835,79 € | 6 612 513,18 € |
| Année 19 | 426 318,46 € | 286 273,46 € | 6 186 194,72 € |
| Année 20 | 445 725,79 € | 266 866,13 € | 5 740 468,93 € |
| Année 21 | 466 016,61 € | 246 575,31 € | 5 274 452,32 € |
| Année 22 | 487 231,12 € | 225 360,80 € | 4 787 221,20 € |
| Année 23 | 509 411,36 € | 203 180,56 € | 4 277 809,84 € |
| Année 24 | 532 601,33 € | 179 990,59 € | 3 745 208,51 € |
| Année 25 | 556 847,02 € | 155 744,90 € | 3 188 361,49 € |
| Année 26 | 582 196,41 € | 130 395,51 € | 2 606 165,08 € |
| Année 27 | 608 699,78 € | 103 892,14 € | 1 997 465,30 € |
| Année 28 | 636 409,68 € | 76 182,24 € | 1 361 055,62 € |
| Année 29 | 665 381,01 € | 47 210,91 € | 695 674,61 € |
| Année 30 | 695 674,61 € | 16 920,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 775 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.