Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 775 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 375,25 € | 61 375,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 986 € / mois | 175 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 000 € | 12 717 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 375 € | 12 069 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 775 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 659,79 € | 451 843,21 € | 11 490 340,21 € |
| Année 2 | 295 903,15 € | 440 599,85 € | 11 194 437,06 € |
| Année 3 | 307 590,58 € | 428 912,42 € | 10 886 846,48 € |
| Année 4 | 319 739,62 € | 416 763,38 € | 10 567 106,86 € |
| Année 5 | 332 368,54 € | 404 134,46 € | 10 234 738,32 € |
| Année 6 | 345 496,26 € | 391 006,74 € | 9 889 242,06 € |
| Année 7 | 359 142,48 € | 377 360,52 € | 9 530 099,58 € |
| Année 8 | 373 327,71 € | 363 175,29 € | 9 156 771,87 € |
| Année 9 | 388 073,20 € | 348 429,80 € | 8 768 698,67 € |
| Année 10 | 403 401,13 € | 333 101,87 € | 8 365 297,54 € |
| Année 11 | 419 334,48 € | 317 168,52 € | 7 945 963,06 € |
| Année 12 | 435 897,13 € | 300 605,87 € | 7 510 065,93 € |
| Année 13 | 453 113,97 € | 283 389,03 € | 7 056 951,96 € |
| Année 14 | 471 010,82 € | 265 492,18 € | 6 585 941,14 € |
| Année 15 | 489 614,56 € | 246 888,44 € | 6 096 326,58 € |
| Année 16 | 508 953,10 € | 227 549,90 € | 5 587 373,48 € |
| Année 17 | 529 055,49 € | 207 447,51 € | 5 058 317,99 € |
| Année 18 | 549 951,83 € | 186 551,17 € | 4 508 366,16 € |
| Année 19 | 571 673,55 € | 164 829,45 € | 3 936 692,61 € |
| Année 20 | 594 253,21 € | 142 249,79 € | 3 342 439,40 € |
| Année 21 | 617 724,71 € | 118 778,29 € | 2 724 714,69 € |
| Année 22 | 642 123,30 € | 94 379,70 € | 2 082 591,39 € |
| Année 23 | 667 485,56 € | 69 017,44 € | 1 415 105,83 € |
| Année 24 | 693 849,55 € | 42 653,45 € | 721 256,28 € |
| Année 25 | 721 256,28 € | 15 248,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 775 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.