Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 896,49 € | 61 896,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 565 € / mois | 176 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 000 € | 12 825 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 875 € | 12 171 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 077,36 € | 455 680,52 € | 11 587 922,64 € |
| Année 2 | 298 416,19 € | 444 341,69 € | 11 289 506,45 € |
| Année 3 | 310 202,89 € | 432 554,99 € | 10 979 303,56 € |
| Année 4 | 322 455,12 € | 420 302,76 € | 10 656 848,44 € |
| Année 5 | 335 191,29 € | 407 566,59 € | 10 321 657,15 € |
| Année 6 | 348 430,49 € | 394 327,39 € | 9 973 226,66 € |
| Année 7 | 362 192,63 € | 380 565,25 € | 9 611 034,03 € |
| Année 8 | 376 498,33 € | 366 259,55 € | 9 234 535,70 € |
| Année 9 | 391 369,06 € | 351 388,82 € | 8 843 166,64 € |
| Année 10 | 406 827,16 € | 335 930,72 € | 8 436 339,48 € |
| Année 11 | 422 895,80 € | 319 862,08 € | 8 013 443,68 € |
| Année 12 | 439 599,11 € | 303 158,77 € | 7 573 844,57 € |
| Année 13 | 456 962,19 € | 285 795,69 € | 7 116 882,38 € |
| Année 14 | 475 011,03 € | 267 746,85 € | 6 641 871,35 € |
| Année 15 | 493 772,79 € | 248 985,09 € | 6 148 098,56 € |
| Année 16 | 513 275,57 € | 229 482,31 € | 5 634 822,99 € |
| Année 17 | 533 548,67 € | 209 209,21 € | 5 101 274,32 € |
| Année 18 | 554 622,50 € | 188 135,38 € | 4 546 651,82 € |
| Année 19 | 576 528,69 € | 166 229,19 € | 3 970 123,13 € |
| Année 20 | 599 300,12 € | 143 457,76 € | 3 370 823,01 € |
| Année 21 | 622 970,97 € | 119 786,91 € | 2 747 852,04 € |
| Année 22 | 647 576,74 € | 95 181,14 € | 2 100 275,30 € |
| Année 23 | 673 154,40 € | 69 603,48 € | 1 427 120,90 € |
| Année 24 | 699 742,31 € | 43 015,57 € | 727 378,59 € |
| Année 25 | 727 378,59 € | 15 377,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 875 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.