Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 875 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 593,81 € | 85 593,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 375 € / mois | 244 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 000 € | 12 825 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 875 € | 12 171 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 260,44 € | 419 865,28 € | 11 267 739,56 € |
| Année 2 | 629 611,68 € | 397 514,04 € | 10 638 127,88 € |
| Année 3 | 652 785,61 € | 374 340,11 € | 9 985 342,27 € |
| Année 4 | 676 812,50 € | 350 313,22 € | 9 308 529,77 € |
| Année 5 | 701 723,73 € | 325 401,99 € | 8 606 806,04 € |
| Année 6 | 727 551,87 € | 299 573,85 € | 7 879 254,17 € |
| Année 7 | 754 330,65 € | 272 795,07 € | 7 124 923,52 € |
| Année 8 | 782 095,06 € | 245 030,66 € | 6 342 828,46 € |
| Année 9 | 810 881,41 € | 216 244,31 € | 5 531 947,05 € |
| Année 10 | 840 727,28 € | 186 398,44 € | 4 691 219,77 € |
| Année 11 | 871 671,66 € | 155 454,06 € | 3 819 548,11 € |
| Année 12 | 903 755,05 € | 123 370,67 € | 2 915 793,06 € |
| Année 13 | 937 019,25 € | 90 106,47 € | 1 978 773,81 € |
| Année 14 | 971 507,86 € | 55 617,86 € | 1 007 265,95 € |
| Année 15 | 1 007 265,95 € | 19 859,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 875 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 500 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.