Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 875 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 886,98 € | 59 886,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 476 € / mois | 171 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 000 € | 12 825 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 875 € | 12 171 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 875 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 930,89 € | 525 712,87 € | 11 682 069,11 € |
| Année 2 | 201 713,70 € | 516 930,06 € | 11 480 355,41 € |
| Année 3 | 210 896,34 € | 507 747,42 € | 11 269 459,07 € |
| Année 4 | 220 496,99 € | 498 146,77 € | 11 048 962,08 € |
| Année 5 | 230 534,68 € | 488 109,08 € | 10 818 427,40 € |
| Année 6 | 241 029,33 € | 477 614,43 € | 10 577 398,07 € |
| Année 7 | 252 001,75 € | 466 642,01 € | 10 325 396,32 € |
| Année 8 | 263 473,64 € | 455 170,12 € | 10 061 922,68 € |
| Année 9 | 275 467,78 € | 443 175,98 € | 9 786 454,90 € |
| Année 10 | 288 007,92 € | 430 635,84 € | 9 498 446,98 € |
| Année 11 | 301 118,93 € | 417 524,83 € | 9 197 328,05 € |
| Année 12 | 314 826,80 € | 403 816,96 € | 8 882 501,25 € |
| Année 13 | 329 158,67 € | 389 485,09 € | 8 553 342,58 € |
| Année 14 | 344 142,98 € | 374 500,78 € | 8 209 199,60 € |
| Année 15 | 359 809,44 € | 358 834,32 € | 7 849 390,16 € |
| Année 16 | 376 189,07 € | 342 454,69 € | 7 473 201,09 € |
| Année 17 | 393 314,36 € | 325 329,40 € | 7 079 886,73 € |
| Année 18 | 411 219,26 € | 307 424,50 € | 6 668 667,47 € |
| Année 19 | 429 939,23 € | 288 704,53 € | 6 238 728,24 € |
| Année 20 | 449 511,38 € | 269 132,38 € | 5 789 216,86 € |
| Année 21 | 469 974,53 € | 248 669,23 € | 5 319 242,33 € |
| Année 22 | 491 369,23 € | 227 274,53 € | 4 827 873,10 € |
| Année 23 | 513 737,85 € | 204 905,91 € | 4 314 135,25 € |
| Année 24 | 537 124,82 € | 181 518,94 € | 3 777 010,43 € |
| Année 25 | 561 576,37 € | 157 067,39 € | 3 215 434,06 € |
| Année 26 | 587 141,08 € | 131 502,68 € | 2 628 292,98 € |
| Année 27 | 613 869,55 € | 104 774,21 € | 2 014 423,43 € |
| Année 28 | 641 814,79 € | 76 828,97 € | 1 372 608,64 € |
| Année 29 | 671 032,17 € | 47 611,59 € | 701 576,47 € |
| Année 30 | 701 576,47 € | 17 064,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 875 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 106 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.