Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 975 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 391,29 € | 60 391,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 004 € / mois | 172 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 000 € | 12 933 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 375 € | 12 274 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 975 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 555,55 € | 530 139,93 € | 11 780 444,45 € |
| Année 2 | 203 412,34 € | 521 283,14 € | 11 577 032,11 € |
| Année 3 | 212 672,28 € | 512 023,20 € | 11 364 359,83 € |
| Année 4 | 222 353,78 € | 502 341,70 € | 11 142 006,05 € |
| Année 5 | 232 476,02 € | 492 219,46 € | 10 909 530,03 € |
| Année 6 | 243 059,05 € | 481 636,43 € | 10 666 470,98 € |
| Année 7 | 254 123,82 € | 470 571,66 € | 10 412 347,16 € |
| Année 8 | 265 692,35 € | 459 003,13 € | 10 146 654,81 € |
| Année 9 | 277 787,46 € | 446 908,02 € | 9 868 867,35 € |
| Année 10 | 290 433,22 € | 434 262,26 € | 9 578 434,13 € |
| Année 11 | 303 654,63 € | 421 040,85 € | 9 274 779,50 € |
| Année 12 | 317 477,93 € | 407 217,55 € | 8 957 301,57 € |
| Année 13 | 331 930,51 € | 392 764,97 € | 8 625 371,06 € |
| Année 14 | 347 041,01 € | 377 654,47 € | 8 278 330,05 € |
| Année 15 | 362 839,40 € | 361 856,08 € | 7 915 490,65 € |
| Année 16 | 379 356,95 € | 345 338,53 € | 7 536 133,70 € |
| Année 17 | 396 626,47 € | 328 069,01 € | 7 139 507,23 € |
| Année 18 | 414 682,11 € | 310 013,37 € | 6 724 825,12 € |
| Année 19 | 433 559,74 € | 291 135,74 € | 6 291 265,38 € |
| Année 20 | 453 296,71 € | 271 398,77 € | 5 837 968,67 € |
| Année 21 | 473 932,17 € | 250 763,31 € | 5 364 036,50 € |
| Année 22 | 495 507,04 € | 229 188,44 € | 4 868 529,46 € |
| Année 23 | 518 064,04 € | 206 631,44 € | 4 350 465,42 € |
| Année 24 | 541 647,91 € | 183 047,57 € | 3 808 817,51 € |
| Année 25 | 566 305,42 € | 158 390,06 € | 3 242 512,09 € |
| Année 26 | 592 085,37 € | 132 610,11 € | 2 650 426,72 € |
| Année 27 | 619 038,94 € | 105 656,54 € | 2 031 387,78 € |
| Année 28 | 647 219,49 € | 77 475,99 € | 1 384 168,29 € |
| Année 29 | 676 682,93 € | 48 012,55 € | 707 485,36 € |
| Année 30 | 707 485,36 € | 17 207,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 975 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.