Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 925 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 139,13 € | 60 139,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 240 € / mois | 171 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 000 € | 12 879 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 125 € | 12 223 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 925 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 743,16 € | 527 926,40 € | 11 731 256,84 € |
| Année 2 | 202 562,94 € | 519 106,62 € | 11 528 693,90 € |
| Année 3 | 211 784,24 € | 509 885,32 € | 11 316 909,66 € |
| Année 4 | 221 425,30 € | 500 244,26 € | 11 095 484,36 € |
| Année 5 | 231 505,28 € | 490 164,28 € | 10 863 979,08 € |
| Année 6 | 242 044,10 € | 479 625,46 € | 10 621 934,98 € |
| Année 7 | 253 062,71 € | 468 606,85 € | 10 368 872,27 € |
| Année 8 | 264 582,89 € | 457 086,67 € | 10 104 289,38 € |
| Année 9 | 276 627,53 € | 445 042,03 € | 9 827 661,85 € |
| Année 10 | 289 220,49 € | 432 449,07 € | 9 538 441,36 € |
| Année 11 | 302 386,68 € | 419 282,88 € | 9 236 054,68 € |
| Année 12 | 316 152,26 € | 405 517,30 € | 8 919 902,42 € |
| Année 13 | 330 544,48 € | 391 125,08 € | 8 589 357,94 € |
| Année 14 | 345 591,88 € | 376 077,68 € | 8 243 766,06 € |
| Année 15 | 361 324,30 € | 360 345,26 € | 7 882 441,76 € |
| Année 16 | 377 772,90 € | 343 896,66 € | 7 504 668,86 € |
| Année 17 | 394 970,30 € | 326 699,26 € | 7 109 698,56 € |
| Année 18 | 412 950,56 € | 308 719,00 € | 6 696 748,00 € |
| Année 19 | 431 749,33 € | 289 920,23 € | 6 264 998,67 € |
| Année 20 | 451 403,90 € | 270 265,66 € | 5 813 594,77 € |
| Année 21 | 471 953,21 € | 249 716,35 € | 5 341 641,56 € |
| Année 22 | 493 437,99 € | 228 231,57 € | 4 848 203,57 € |
| Année 23 | 515 900,80 € | 205 768,76 € | 4 332 302,77 € |
| Année 24 | 539 386,19 € | 182 283,37 € | 3 792 916,58 € |
| Année 25 | 563 940,71 € | 157 728,85 € | 3 228 975,87 € |
| Année 26 | 589 613,04 € | 132 056,52 € | 2 639 362,83 € |
| Année 27 | 616 454,05 € | 105 215,51 € | 2 022 908,78 € |
| Année 28 | 644 516,95 € | 77 152,61 € | 1 378 391,83 € |
| Année 29 | 673 857,33 € | 47 812,23 € | 704 534,50 € |
| Année 30 | 704 534,50 € | 17 136,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 925 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.