Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 925 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 157,10 € | 62 157,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 355 € / mois | 177 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 000 € | 12 879 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 125 € | 12 223 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 925 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 286,05 € | 457 599,15 € | 11 636 713,95 € |
| Année 2 | 299 672,58 € | 446 212,62 € | 11 337 041,37 € |
| Année 3 | 311 508,94 € | 434 376,26 € | 11 025 532,43 € |
| Année 4 | 323 812,75 € | 422 072,45 € | 10 701 719,68 € |
| Année 5 | 336 602,52 € | 409 282,68 € | 10 365 117,16 € |
| Année 6 | 349 897,47 € | 395 987,73 € | 10 015 219,69 € |
| Année 7 | 363 717,56 € | 382 167,64 € | 9 651 502,13 € |
| Année 8 | 378 083,49 € | 367 801,71 € | 9 273 418,64 € |
| Année 9 | 393 016,82 € | 352 868,38 € | 8 880 401,82 € |
| Année 10 | 408 540,00 € | 337 345,20 € | 8 471 861,82 € |
| Année 11 | 424 676,30 € | 321 208,90 € | 8 047 185,52 € |
| Année 12 | 441 449,94 € | 304 435,26 € | 7 605 735,58 € |
| Année 13 | 458 886,11 € | 286 999,09 € | 7 146 849,47 € |
| Année 14 | 477 010,95 € | 268 874,25 € | 6 669 838,52 € |
| Année 15 | 495 851,67 € | 250 033,53 € | 6 173 986,85 € |
| Année 16 | 515 436,57 € | 230 448,63 € | 5 658 550,28 € |
| Année 17 | 535 795,02 € | 210 090,18 € | 5 122 755,26 € |
| Année 18 | 556 957,58 € | 188 927,62 € | 4 565 797,68 € |
| Année 19 | 578 956,00 € | 166 929,20 € | 3 986 841,68 € |
| Année 20 | 601 823,31 € | 144 061,89 € | 3 385 018,37 € |
| Année 21 | 625 593,80 € | 120 291,40 € | 2 759 424,57 € |
| Année 22 | 650 303,22 € | 95 581,98 € | 2 109 121,35 € |
| Année 23 | 675 988,56 € | 69 896,64 € | 1 433 132,79 € |
| Année 24 | 702 688,41 € | 43 196,79 € | 730 444,38 € |
| Année 25 | 730 444,38 € | 15 442,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 925 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 592 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.