Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 417,72 € | 62 417,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 145 € / mois | 178 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 000 € | 12 933 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 375 € | 12 274 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 494,81 € | 459 517,83 € | 11 685 505,19 € |
| Année 2 | 300 929,14 € | 448 083,50 € | 11 384 576,05 € |
| Année 3 | 312 815,08 € | 436 197,56 € | 11 071 760,97 € |
| Année 4 | 325 170,48 € | 423 842,16 € | 10 746 590,49 € |
| Année 5 | 338 013,89 € | 410 998,75 € | 10 408 576,60 € |
| Année 6 | 351 364,61 € | 397 648,03 € | 10 057 211,99 € |
| Année 7 | 365 242,61 € | 383 770,03 € | 9 691 969,38 € |
| Année 8 | 379 668,78 € | 369 343,86 € | 9 312 300,60 € |
| Année 9 | 394 664,75 € | 354 347,89 € | 8 917 635,85 € |
| Année 10 | 410 253,00 € | 338 759,64 € | 8 507 382,85 € |
| Année 11 | 426 456,97 € | 322 555,67 € | 8 080 925,88 € |
| Année 12 | 443 300,95 € | 305 711,69 € | 7 637 624,93 € |
| Année 13 | 460 810,21 € | 288 202,43 € | 7 176 814,72 € |
| Année 14 | 479 011,06 € | 270 001,58 € | 6 697 803,66 € |
| Année 15 | 497 930,78 € | 251 081,86 € | 6 199 872,88 € |
| Année 16 | 517 597,80 € | 231 414,84 € | 5 682 275,08 € |
| Année 17 | 538 041,62 € | 210 971,02 € | 5 144 233,46 € |
| Année 18 | 559 292,93 € | 189 719,71 € | 4 584 940,53 € |
| Année 19 | 581 383,59 € | 167 629,05 € | 4 003 556,94 € |
| Année 20 | 604 346,79 € | 144 665,85 € | 3 399 210,15 € |
| Année 21 | 628 216,96 € | 120 795,68 € | 2 770 993,19 € |
| Année 22 | 653 029,92 € | 95 982,72 € | 2 117 963,27 € |
| Année 23 | 678 822,96 € | 70 189,68 € | 1 439 140,31 € |
| Année 24 | 705 634,77 € | 43 377,87 € | 733 505,54 € |
| Année 25 | 733 505,54 € | 15 507,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 975 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 700 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.