Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 873,80 € | 70 873,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 769 € / mois | 202 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 000 € | 12 933 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 375 € | 12 274 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 793,74 € | 439 691,86 € | 11 564 206,26 € |
| Année 2 | 426 381,03 € | 424 104,57 € | 11 137 825,23 € |
| Année 3 | 442 559,77 € | 407 925,83 € | 10 695 265,46 € |
| Année 4 | 459 352,39 € | 391 133,21 € | 10 235 913,07 € |
| Année 5 | 476 782,21 € | 373 703,39 € | 9 759 130,86 € |
| Année 6 | 494 873,39 € | 355 612,21 € | 9 264 257,47 € |
| Année 7 | 513 651,06 € | 336 834,54 € | 8 750 606,41 € |
| Année 8 | 533 141,19 € | 317 344,41 € | 8 217 465,22 € |
| Année 9 | 553 370,87 € | 297 114,73 € | 7 664 094,35 € |
| Année 10 | 574 368,16 € | 276 117,44 € | 7 089 726,19 € |
| Année 11 | 596 162,18 € | 254 323,42 € | 6 493 564,01 € |
| Année 12 | 618 783,14 € | 231 702,46 € | 5 874 780,87 € |
| Année 13 | 642 262,46 € | 208 223,14 € | 5 232 518,41 € |
| Année 14 | 666 632,68 € | 183 852,92 € | 4 565 885,73 € |
| Année 15 | 691 927,58 € | 158 558,02 € | 3 873 958,15 € |
| Année 16 | 718 182,34 € | 132 303,26 € | 3 155 775,81 € |
| Année 17 | 745 433,28 € | 105 052,32 € | 2 410 342,53 € |
| Année 18 | 773 718,23 € | 76 767,37 € | 1 636 624,30 € |
| Année 19 | 803 076,47 € | 47 409,13 € | 833 547,83 € |
| Année 20 | 833 547,83 € | 16 936,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 975 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.