Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 975 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 314,60 € | 86 314,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 559 € / mois | 246 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 000 € | 12 933 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 375 € | 12 274 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 374,20 € | 423 401,00 € | 11 362 625,80 € |
| Année 2 | 634 913,68 € | 400 861,52 € | 10 727 712,12 € |
| Année 3 | 658 282,75 € | 377 492,45 € | 10 069 429,37 € |
| Année 4 | 682 511,97 € | 353 263,23 € | 9 386 917,40 € |
| Année 5 | 707 632,98 € | 328 142,22 € | 8 679 284,42 € |
| Année 6 | 733 678,61 € | 302 096,59 € | 7 945 605,81 € |
| Année 7 | 760 682,91 € | 275 092,29 € | 7 184 922,90 € |
| Année 8 | 788 681,12 € | 247 094,08 € | 6 396 241,78 € |
| Année 9 | 817 709,89 € | 218 065,31 € | 5 578 531,89 € |
| Année 10 | 847 807,08 € | 187 968,12 € | 4 730 724,81 € |
| Année 11 | 879 012,05 € | 156 763,15 € | 3 851 712,76 € |
| Année 12 | 911 365,61 € | 124 409,59 € | 2 940 347,15 € |
| Année 13 | 944 909,95 € | 90 865,25 € | 1 995 437,20 € |
| Année 14 | 979 688,97 € | 56 086,23 € | 1 015 748,23 € |
| Année 15 | 1 015 748,23 € | 20 027,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 975 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 700 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 613 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.