Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 875 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 281,95 € | 70 281,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 976 € / mois | 200 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 000 € | 12 825 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 875 € | 12 171 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 363,29 € | 436 020,11 € | 11 467 636,71 € |
| Année 2 | 422 820,39 € | 420 563,01 € | 11 044 816,32 € |
| Année 3 | 438 864,06 € | 404 519,34 € | 10 605 952,26 € |
| Année 4 | 455 516,45 € | 387 866,95 € | 10 150 435,81 € |
| Année 5 | 472 800,70 € | 370 582,70 € | 9 677 635,11 € |
| Année 6 | 490 740,82 € | 352 642,58 € | 9 186 894,29 € |
| Année 7 | 509 361,66 € | 334 021,74 € | 8 677 532,63 € |
| Année 8 | 528 689,04 € | 314 694,36 € | 8 148 843,59 € |
| Année 9 | 548 749,80 € | 294 633,60 € | 7 600 093,79 € |
| Année 10 | 569 571,74 € | 273 811,66 € | 7 030 522,05 € |
| Année 11 | 591 183,76 € | 252 199,64 € | 6 439 338,29 € |
| Année 12 | 613 615,79 € | 229 767,61 € | 5 825 722,50 € |
| Année 13 | 636 899,06 € | 206 484,34 € | 5 188 823,44 € |
| Année 14 | 661 065,76 € | 182 317,64 € | 4 527 757,68 € |
| Année 15 | 686 149,46 € | 157 233,94 € | 3 841 608,22 € |
| Année 16 | 712 184,93 € | 131 198,47 € | 3 129 423,29 € |
| Année 17 | 739 208,32 € | 104 175,08 € | 2 390 214,97 € |
| Année 18 | 767 257,09 € | 76 126,31 € | 1 622 957,88 € |
| Année 19 | 796 370,14 € | 47 013,26 € | 826 587,74 € |
| Année 20 | 826 587,74 € | 16 795,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 875 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 500 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.