Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 775 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 690,10 € | 69 690,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 182 € / mois | 199 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 000 € | 12 717 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 375 € | 12 069 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 932,84 € | 432 348,36 € | 11 371 067,16 € |
| Année 2 | 419 259,81 € | 417 021,39 € | 10 951 807,35 € |
| Année 3 | 435 168,34 € | 401 112,86 € | 10 516 639,01 € |
| Année 4 | 451 680,48 € | 384 600,72 € | 10 064 958,53 € |
| Année 5 | 468 819,21 € | 367 461,99 € | 9 596 139,32 € |
| Année 6 | 486 608,22 € | 349 672,98 € | 9 109 531,10 € |
| Année 7 | 505 072,25 € | 331 208,95 € | 8 604 458,85 € |
| Année 8 | 524 236,87 € | 312 044,33 € | 8 080 221,98 € |
| Année 9 | 544 128,71 € | 292 152,49 € | 7 536 093,27 € |
| Année 10 | 564 775,30 € | 271 505,90 € | 6 971 317,97 € |
| Année 11 | 586 205,32 € | 250 075,88 € | 6 385 112,65 € |
| Année 12 | 608 448,48 € | 227 832,72 € | 5 776 664,17 € |
| Année 13 | 631 535,66 € | 204 745,54 € | 5 145 128,51 € |
| Année 14 | 655 498,86 € | 180 782,34 € | 4 489 629,65 € |
| Année 15 | 680 371,32 € | 155 909,88 € | 3 809 258,33 € |
| Année 16 | 706 187,56 € | 130 093,64 € | 3 103 070,77 € |
| Année 17 | 732 983,37 € | 103 297,83 € | 2 370 087,40 € |
| Année 18 | 760 795,92 € | 75 485,28 € | 1 609 291,48 € |
| Année 19 | 789 663,82 € | 46 617,38 € | 819 627,66 € |
| Année 20 | 819 627,66 € | 16 654,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 775 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.