Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 394,18 € | 69 394,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 285 € / mois | 198 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 000 € | 12 663 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 125 € | 12 018 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 217,67 € | 430 512,49 € | 11 322 782,33 € |
| Année 2 | 417 479,55 € | 415 250,61 € | 10 905 302,78 € |
| Année 3 | 433 320,54 € | 399 409,62 € | 10 471 982,24 € |
| Année 4 | 449 762,59 € | 382 967,57 € | 10 022 219,65 € |
| Année 5 | 466 828,53 € | 365 901,63 € | 9 555 391,12 € |
| Année 6 | 484 542,02 € | 348 188,14 € | 9 070 849,10 € |
| Année 7 | 502 927,64 € | 329 802,52 € | 8 567 921,46 € |
| Année 8 | 522 010,88 € | 310 719,28 € | 8 045 910,58 € |
| Année 9 | 541 818,23 € | 290 911,93 € | 7 504 092,35 € |
| Année 10 | 562 377,17 € | 270 352,99 € | 6 941 715,18 € |
| Année 11 | 583 716,22 € | 249 013,94 € | 6 357 998,96 € |
| Année 12 | 605 864,92 € | 226 865,24 € | 5 752 134,04 € |
| Année 13 | 628 854,05 € | 203 876,11 € | 5 123 279,99 € |
| Année 14 | 652 715,51 € | 180 014,65 € | 4 470 564,48 € |
| Année 15 | 677 482,36 € | 155 247,80 € | 3 793 082,12 € |
| Année 16 | 703 188,96 € | 129 541,20 € | 3 089 893,16 € |
| Année 17 | 729 870,99 € | 102 859,17 € | 2 360 022,17 € |
| Année 18 | 757 565,44 € | 75 164,72 € | 1 602 456,73 € |
| Année 19 | 786 310,78 € | 46 419,38 € | 816 145,95 € |
| Année 20 | 816 145,95 € | 16 583,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 725 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 700 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 269 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.