Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 725 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 130,51 € | 59 130,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 183 € / mois | 168 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 000 € | 12 663 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 125 € | 12 018 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 725 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 493,83 € | 519 072,29 € | 11 534 506,17 € |
| Année 2 | 199 165,72 € | 510 400,40 € | 11 335 340,45 € |
| Année 3 | 208 232,35 € | 501 333,77 € | 11 127 108,10 € |
| Année 4 | 217 711,74 € | 491 854,38 € | 10 909 396,36 € |
| Année 5 | 227 622,63 € | 481 943,49 € | 10 681 773,73 € |
| Année 6 | 237 984,72 € | 471 581,40 € | 10 443 789,01 € |
| Année 7 | 248 818,52 € | 460 747,60 € | 10 194 970,49 € |
| Année 8 | 260 145,49 € | 449 420,63 € | 9 934 825,00 € |
| Année 9 | 271 988,14 € | 437 577,98 € | 9 662 836,86 € |
| Année 10 | 284 369,87 € | 425 196,25 € | 9 378 466,99 € |
| Année 11 | 297 315,26 € | 412 250,86 € | 9 081 151,73 € |
| Année 12 | 310 849,97 € | 398 716,15 € | 8 770 301,76 € |
| Année 13 | 325 000,83 € | 384 565,29 € | 8 445 300,93 € |
| Année 14 | 339 795,87 € | 369 770,25 € | 8 105 505,06 € |
| Année 15 | 355 264,42 € | 354 301,70 € | 7 750 240,64 € |
| Année 16 | 371 437,16 € | 338 128,96 € | 7 378 803,48 € |
| Année 17 | 388 346,14 € | 321 219,98 € | 6 990 457,34 € |
| Année 18 | 406 024,83 € | 303 541,29 € | 6 584 432,51 € |
| Année 19 | 424 508,34 € | 285 057,78 € | 6 159 924,17 € |
| Année 20 | 443 833,29 € | 265 732,83 € | 5 716 090,88 € |
| Année 21 | 464 037,95 € | 245 528,17 € | 5 252 052,93 € |
| Année 22 | 485 162,37 € | 224 403,75 € | 4 766 890,56 € |
| Année 23 | 507 248,47 € | 202 317,65 € | 4 259 642,09 € |
| Année 24 | 530 339,99 € | 179 226,13 € | 3 729 302,10 € |
| Année 25 | 554 482,69 € | 155 083,43 € | 3 174 819,41 € |
| Année 26 | 579 724,47 € | 129 841,65 € | 2 595 094,94 € |
| Année 27 | 606 115,31 € | 103 450,81 € | 1 988 979,63 € |
| Année 28 | 633 707,55 € | 75 858,57 € | 1 355 272,08 € |
| Année 29 | 662 555,87 € | 47 010,25 € | 692 716,21 € |
| Année 30 | 692 716,21 € | 16 848,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 725 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.