Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 675 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 878,35 € | 58 878,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 419 € / mois | 168 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 000 € | 12 609 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 875 € | 11 966 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 675 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 681,44 € | 516 858,76 € | 11 485 318,56 € |
| Année 2 | 198 316,33 € | 508 223,87 € | 11 287 002,23 € |
| Année 3 | 207 344,30 € | 499 195,90 € | 11 079 657,93 € |
| Année 4 | 216 783,24 € | 489 756,96 € | 10 862 874,69 € |
| Année 5 | 226 651,89 € | 479 888,31 € | 10 636 222,80 € |
| Année 6 | 236 969,80 € | 469 570,40 € | 10 399 253,00 € |
| Année 7 | 247 757,36 € | 458 782,84 € | 10 151 495,64 € |
| Année 8 | 259 036,05 € | 447 504,15 € | 9 892 459,59 € |
| Année 9 | 270 828,17 € | 435 712,03 € | 9 621 631,42 € |
| Année 10 | 283 157,12 € | 423 383,08 € | 9 338 474,30 € |
| Année 11 | 296 047,31 € | 410 492,89 € | 9 042 426,99 € |
| Année 12 | 309 524,29 € | 397 015,91 € | 8 732 902,70 € |
| Année 13 | 323 614,78 € | 382 925,42 € | 8 409 287,92 € |
| Année 14 | 338 346,73 € | 368 193,47 € | 8 070 941,19 € |
| Année 15 | 353 749,33 € | 352 790,87 € | 7 717 191,86 € |
| Année 16 | 369 853,10 € | 336 687,10 € | 7 347 338,76 € |
| Année 17 | 386 689,94 € | 319 850,26 € | 6 960 648,82 € |
| Année 18 | 404 293,27 € | 302 246,93 € | 6 556 355,55 € |
| Année 19 | 422 697,94 € | 283 842,26 € | 6 133 657,61 € |
| Année 20 | 441 940,46 € | 264 599,74 € | 5 691 717,15 € |
| Année 21 | 462 058,95 € | 244 481,25 € | 5 229 658,20 € |
| Année 22 | 483 093,29 € | 223 446,91 € | 4 746 564,91 € |
| Année 23 | 505 085,20 € | 201 455,00 € | 4 241 479,71 € |
| Année 24 | 528 078,24 € | 178 461,96 € | 3 713 401,47 € |
| Année 25 | 552 117,99 € | 154 422,21 € | 3 161 283,48 € |
| Année 26 | 577 252,13 € | 129 288,07 € | 2 584 031,35 € |
| Année 27 | 603 530,41 € | 103 009,79 € | 1 980 500,94 € |
| Année 28 | 631 004,98 € | 75 535,22 € | 1 349 495,96 € |
| Année 29 | 659 730,27 € | 46 809,93 € | 689 765,69 € |
| Année 30 | 689 765,69 € | 16 776,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 675 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.