Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 675 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 152,23 € | 84 152,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 007 € / mois | 240 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 000 € | 12 609 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 875 € | 11 966 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 032,88 € | 412 793,88 € | 11 077 967,12 € |
| Année 2 | 619 007,69 € | 390 819,07 € | 10 458 959,43 € |
| Année 3 | 641 791,33 € | 368 035,43 € | 9 817 168,10 € |
| Année 4 | 665 413,54 € | 344 413,22 € | 9 151 754,56 € |
| Année 5 | 689 905,22 € | 319 921,54 € | 8 461 849,34 € |
| Année 6 | 715 298,35 € | 294 528,41 € | 7 746 550,99 € |
| Année 7 | 741 626,14 € | 268 200,62 € | 7 004 924,85 € |
| Année 8 | 768 922,94 € | 240 903,82 € | 6 236 001,91 € |
| Année 9 | 797 224,46 € | 212 602,30 € | 5 438 777,45 € |
| Année 10 | 826 567,68 € | 183 259,08 € | 4 612 209,77 € |
| Année 11 | 856 990,89 € | 152 835,87 € | 3 755 218,88 € |
| Année 12 | 888 533,87 € | 121 292,89 € | 2 866 685,01 € |
| Année 13 | 921 237,89 € | 88 588,87 € | 1 945 447,12 € |
| Année 14 | 955 145,61 € | 54 681,15 € | 990 301,51 € |
| Année 15 | 990 301,51 € | 19 525,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 675 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.