Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 575 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 431,44 € | 83 431,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 823 € / mois | 238 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 000 € | 12 501 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 375 € | 11 864 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 919,11 € | 409 258,17 € | 10 983 080,89 € |
| Année 2 | 613 705,71 € | 387 471,57 € | 10 369 375,18 € |
| Année 3 | 636 294,18 € | 364 883,10 € | 9 733 081,00 € |
| Année 4 | 659 714,07 € | 341 463,21 € | 9 073 366,93 € |
| Année 5 | 683 995,97 € | 317 181,31 € | 8 389 370,96 € |
| Année 6 | 709 171,59 € | 292 005,69 € | 7 680 199,37 € |
| Année 7 | 735 273,87 € | 265 903,41 € | 6 944 925,50 € |
| Année 8 | 762 336,86 € | 238 840,42 € | 6 182 588,64 € |
| Année 9 | 790 395,97 € | 210 781,31 € | 5 392 192,67 € |
| Année 10 | 819 487,82 € | 181 689,46 € | 4 572 704,85 € |
| Année 11 | 849 650,48 € | 151 526,80 € | 3 723 054,37 € |
| Année 12 | 880 923,32 € | 120 253,96 € | 2 842 131,05 € |
| Année 13 | 913 347,19 € | 87 830,09 € | 1 928 783,86 € |
| Année 14 | 946 964,49 € | 54 212,79 € | 981 819,37 € |
| Année 15 | 981 819,37 € | 19 358,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 575 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 376 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.