Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 525 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 071,05 € | 83 071,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 730 € / mois | 237 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 000 € | 12 447 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 125 € | 11 813 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 362,30 € | 407 490,30 € | 10 935 637,70 € |
| Année 2 | 611 054,77 € | 385 797,83 € | 10 324 582,93 € |
| Année 3 | 633 545,68 € | 363 306,92 € | 9 691 037,25 € |
| Année 4 | 656 864,39 € | 339 988,21 € | 9 034 172,86 € |
| Année 5 | 681 041,42 € | 315 811,18 € | 8 353 131,44 € |
| Année 6 | 706 108,32 € | 290 744,28 € | 7 647 023,12 € |
| Année 7 | 732 097,82 € | 264 754,78 € | 6 914 925,30 € |
| Année 8 | 759 043,93 € | 237 808,67 € | 6 155 881,37 € |
| Année 9 | 786 981,83 € | 209 870,77 € | 5 368 899,54 € |
| Année 10 | 815 948,04 € | 180 904,56 € | 4 552 951,50 € |
| Année 11 | 845 980,35 € | 150 872,25 € | 3 706 971,15 € |
| Année 12 | 877 118,12 € | 119 734,48 € | 2 829 853,03 € |
| Année 13 | 909 401,96 € | 87 450,64 € | 1 920 451,07 € |
| Année 14 | 942 874,02 € | 53 978,58 € | 977 577,05 € |
| Année 15 | 977 577,05 € | 19 274,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 525 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.