Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 710,65 € | 82 710,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 638 € / mois | 236 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 000 € | 12 393 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 875 € | 11 761 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 805,33 € | 405 722,47 € | 10 888 194,67 € |
| Année 2 | 608 403,70 € | 384 124,10 € | 10 279 790,97 € |
| Année 3 | 630 797,04 € | 361 730,76 € | 9 648 993,93 € |
| Année 4 | 654 014,58 € | 338 513,22 € | 8 994 979,35 € |
| Année 5 | 678 086,73 € | 314 441,07 € | 8 316 892,62 € |
| Année 6 | 703 044,86 € | 289 482,94 € | 7 613 847,76 € |
| Année 7 | 728 921,61 € | 263 606,19 € | 6 884 926,15 € |
| Année 8 | 755 750,81 € | 236 776,99 € | 6 129 175,34 € |
| Année 9 | 783 567,50 € | 208 960,30 € | 5 345 607,84 € |
| Année 10 | 812 408,03 € | 180 119,77 € | 4 533 199,81 € |
| Année 11 | 842 310,09 € | 150 217,71 € | 3 690 889,72 € |
| Année 12 | 873 312,74 € | 119 215,06 € | 2 817 576,98 € |
| Année 13 | 905 456,50 € | 87 071,30 € | 1 912 120,48 € |
| Année 14 | 938 783,37 € | 53 744,43 € | 973 337,11 € |
| Année 15 | 973 337,11 € | 19 190,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 475 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 316 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.