Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 475 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 914,56 € | 67 914,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 802 € / mois | 194 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 000 € | 12 393 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 875 € | 11 761 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 641,59 € | 421 333,13 € | 11 081 358,41 € |
| Année 2 | 408 578,05 € | 406 396,67 € | 10 672 780,36 € |
| Année 3 | 424 081,28 € | 390 893,44 € | 10 248 699,08 € |
| Année 4 | 440 172,79 € | 374 801,93 € | 9 808 526,29 € |
| Année 5 | 456 874,84 € | 358 099,88 € | 9 351 651,45 € |
| Année 6 | 474 210,63 € | 340 764,09 € | 8 877 440,82 € |
| Année 7 | 492 204,24 € | 322 770,48 € | 8 385 236,58 € |
| Année 8 | 510 880,58 € | 304 094,14 € | 7 874 356,00 € |
| Année 9 | 530 265,62 € | 284 709,10 € | 7 344 090,38 € |
| Année 10 | 550 386,20 € | 264 588,52 € | 6 793 704,18 € |
| Année 11 | 571 270,23 € | 243 704,49 € | 6 222 433,95 € |
| Année 12 | 592 946,69 € | 222 028,03 € | 5 629 487,26 € |
| Année 13 | 615 445,67 € | 199 529,05 € | 5 014 041,59 € |
| Année 14 | 638 798,33 € | 176 176,39 € | 4 375 243,26 € |
| Année 15 | 663 037,09 € | 151 937,63 € | 3 712 206,17 € |
| Année 16 | 688 195,61 € | 126 779,11 € | 3 024 010,56 € |
| Année 17 | 714 308,73 € | 100 665,99 € | 2 309 701,83 € |
| Année 18 | 741 412,68 € | 73 562,04 € | 1 568 289,15 € |
| Année 19 | 769 545,07 € | 45 429,65 € | 798 744,08 € |
| Année 20 | 798 744,08 € | 16 229,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 475 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.