Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 322,71 € | 67 322,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 008 € / mois | 192 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 000 € | 12 285 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 375 € | 11 659 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 211,14 € | 417 661,38 € | 10 984 788,86 € |
| Année 2 | 405 017,44 € | 402 855,08 € | 10 579 771,42 € |
| Année 3 | 420 385,55 € | 387 486,97 € | 10 159 385,87 € |
| Année 4 | 436 336,82 € | 371 535,70 € | 9 723 049,05 € |
| Année 5 | 452 893,32 € | 354 979,20 € | 9 270 155,73 € |
| Année 6 | 470 078,05 € | 337 794,47 € | 8 800 077,68 € |
| Année 7 | 487 914,87 € | 319 957,65 € | 8 312 162,81 € |
| Année 8 | 506 428,46 € | 301 444,06 € | 7 805 734,35 € |
| Année 9 | 525 644,54 € | 282 227,98 € | 7 280 089,81 € |
| Année 10 | 545 589,76 € | 262 282,76 € | 6 734 500,05 € |
| Année 11 | 566 291,80 € | 241 580,72 € | 6 168 208,25 € |
| Année 12 | 587 779,35 € | 220 093,17 € | 5 580 428,90 € |
| Année 13 | 610 082,25 € | 197 790,27 € | 4 970 346,65 € |
| Année 14 | 633 231,43 € | 174 641,09 € | 4 337 115,22 € |
| Année 15 | 657 258,97 € | 150 613,55 € | 3 679 856,25 € |
| Année 16 | 682 198,21 € | 125 674,31 € | 2 997 658,04 € |
| Année 17 | 708 083,76 € | 99 788,76 € | 2 289 574,28 € |
| Année 18 | 734 951,53 € | 72 920,99 € | 1 554 622,75 € |
| Année 19 | 762 838,76 € | 45 033,76 € | 791 783,99 € |
| Année 20 | 791 783,99 € | 16 088,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 375 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 500 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.