Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 275 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 730,86 € | 66 730,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 215 € / mois | 190 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 000 € | 12 177 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 875 € | 11 556 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 780,69 € | 413 989,63 € | 10 888 219,31 € |
| Année 2 | 401 456,84 € | 399 313,48 € | 10 486 762,47 € |
| Année 3 | 416 689,85 € | 384 080,47 € | 10 070 072,62 € |
| Année 4 | 432 500,86 € | 368 269,46 € | 9 637 571,76 € |
| Année 5 | 448 911,80 € | 351 858,52 € | 9 188 659,96 € |
| Année 6 | 465 945,48 € | 334 824,84 € | 8 722 714,48 € |
| Année 7 | 483 625,45 € | 317 144,87 € | 8 239 089,03 € |
| Année 8 | 501 976,30 € | 298 794,02 € | 7 737 112,73 € |
| Année 9 | 521 023,44 € | 279 746,88 € | 7 216 089,29 € |
| Année 10 | 540 793,34 € | 259 976,98 € | 6 675 295,95 € |
| Année 11 | 561 313,38 € | 239 456,94 € | 6 113 982,57 € |
| Année 12 | 582 612,04 € | 218 158,28 € | 5 531 370,53 € |
| Année 13 | 604 718,85 € | 196 051,47 € | 4 926 651,68 € |
| Année 14 | 627 664,49 € | 173 105,83 € | 4 298 987,19 € |
| Année 15 | 651 480,81 € | 149 289,51 € | 3 647 506,38 € |
| Année 16 | 676 200,81 € | 124 569,51 € | 2 971 305,57 € |
| Année 17 | 701 858,79 € | 98 911,53 € | 2 269 446,78 € |
| Année 18 | 728 490,37 € | 72 279,95 € | 1 540 956,41 € |
| Année 19 | 756 132,44 € | 44 637,88 € | 784 823,97 € |
| Année 20 | 784 823,97 € | 15 946,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 275 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 300 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.