Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 325 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 026,79 € | 67 026,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 111 € / mois | 191 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 000 € | 12 231 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 125 € | 11 608 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 495,98 € | 415 825,50 € | 10 936 504,02 € |
| Année 2 | 403 237,20 € | 401 084,28 € | 10 533 266,82 € |
| Année 3 | 418 537,79 € | 385 783,69 € | 10 114 729,03 € |
| Année 4 | 434 418,90 € | 369 902,58 € | 9 680 310,13 € |
| Année 5 | 450 902,62 € | 353 418,86 € | 9 229 407,51 € |
| Année 6 | 468 011,82 € | 336 309,66 € | 8 761 395,69 € |
| Année 7 | 485 770,22 € | 318 551,26 € | 8 275 625,47 € |
| Année 8 | 504 202,45 € | 300 119,03 € | 7 771 423,02 € |
| Année 9 | 523 334,06 € | 280 987,42 € | 7 248 088,96 € |
| Année 10 | 543 191,65 € | 261 129,83 € | 6 704 897,31 € |
| Année 11 | 563 802,66 € | 240 518,82 € | 6 141 094,65 € |
| Année 12 | 585 195,80 € | 219 125,68 € | 5 555 898,85 € |
| Année 13 | 607 400,64 € | 196 920,84 € | 4 948 498,21 € |
| Année 14 | 630 448,07 € | 173 873,41 € | 4 318 050,14 € |
| Année 15 | 654 369,98 € | 149 951,50 € | 3 663 680,16 € |
| Année 16 | 679 199,61 € | 125 121,87 € | 2 984 480,55 € |
| Année 17 | 704 971,39 € | 99 350,09 € | 2 279 509,16 € |
| Année 18 | 731 721,04 € | 72 600,44 € | 1 547 788,12 € |
| Année 19 | 759 485,72 € | 44 835,76 € | 788 302,40 € |
| Année 20 | 788 302,40 € | 16 017,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 325 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 505 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.