Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 325 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 629,47 € | 81 629,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 362 € / mois | 233 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 000 € | 12 231 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 125 € | 11 608 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 134,72 € | 400 418,92 € | 10 745 865,28 € |
| Année 2 | 600 450,78 € | 379 102,86 € | 10 145 414,50 € |
| Année 3 | 622 551,42 € | 357 002,22 € | 9 522 863,08 € |
| Année 4 | 645 465,45 € | 334 088,19 € | 8 877 397,63 € |
| Année 5 | 669 222,91 € | 310 330,73 € | 8 208 174,72 € |
| Année 6 | 693 854,78 € | 285 698,86 € | 7 514 319,94 € |
| Année 7 | 719 393,29 € | 260 160,35 € | 6 794 926,65 € |
| Année 8 | 745 871,79 € | 233 681,85 € | 6 049 054,86 € |
| Année 9 | 773 324,88 € | 206 228,76 € | 5 275 729,98 € |
| Année 10 | 801 788,40 € | 177 765,24 € | 4 473 941,58 € |
| Année 11 | 831 299,58 € | 148 254,06 € | 3 642 642,00 € |
| Année 12 | 861 896,97 € | 117 656,67 € | 2 780 745,03 € |
| Année 13 | 893 620,56 € | 85 933,08 € | 1 887 124,47 € |
| Année 14 | 926 511,80 € | 53 041,84 € | 960 612,67 € |
| Année 15 | 960 612,67 € | 18 940,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 325 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.