Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 375 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 989,86 € | 81 989,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 454 € / mois | 234 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 000 € | 12 285 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 375 € | 11 659 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 691,57 € | 402 186,75 € | 10 793 308,43 € |
| Année 2 | 603 101,72 € | 380 776,60 € | 10 190 206,71 € |
| Année 3 | 625 299,88 € | 358 578,44 € | 9 564 906,83 € |
| Année 4 | 648 315,11 € | 335 563,21 € | 8 916 591,72 € |
| Année 5 | 672 177,45 € | 311 700,87 € | 8 244 414,27 € |
| Année 6 | 696 918,10 € | 286 960,22 € | 7 547 496,17 € |
| Année 7 | 722 569,35 € | 261 308,97 € | 6 824 926,82 € |
| Année 8 | 749 164,73 € | 234 713,59 € | 6 075 762,09 € |
| Année 9 | 776 739,03 € | 207 139,29 € | 5 299 023,06 € |
| Année 10 | 805 328,23 € | 178 550,09 € | 4 493 694,83 € |
| Année 11 | 834 969,69 € | 148 908,63 € | 3 658 725,14 € |
| Année 12 | 865 702,18 € | 118 176,14 € | 2 793 022,96 € |
| Année 13 | 897 565,82 € | 86 312,50 € | 1 895 457,14 € |
| Année 14 | 930 602,25 € | 53 276,07 € | 964 854,89 € |
| Année 15 | 964 854,89 € | 19 023,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 375 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.