Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 375 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 290,32 € | 59 290,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 668 € / mois | 169 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 000 € | 12 285 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 375 € | 11 659 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 375 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 989,86 € | 436 493,98 € | 11 100 010,14 € |
| Année 2 | 285 851,28 € | 425 632,56 € | 10 814 158,86 € |
| Année 3 | 297 141,70 € | 414 342,14 € | 10 517 017,16 € |
| Année 4 | 308 878,02 € | 402 605,82 € | 10 208 139,14 € |
| Année 5 | 321 077,95 € | 390 405,89 € | 9 887 061,19 € |
| Année 6 | 333 759,73 € | 377 724,11 € | 9 553 301,46 € |
| Année 7 | 346 942,39 € | 364 541,45 € | 9 206 359,07 € |
| Année 8 | 360 645,72 € | 350 838,12 € | 8 845 713,35 € |
| Année 9 | 374 890,33 € | 336 593,51 € | 8 470 823,02 € |
| Année 10 | 389 697,56 € | 321 786,28 € | 8 081 125,46 € |
| Année 11 | 405 089,63 € | 306 394,21 € | 7 676 035,83 € |
| Année 12 | 421 089,66 € | 290 394,18 € | 7 254 946,17 € |
| Année 13 | 437 721,62 € | 273 762,22 € | 6 817 224,55 € |
| Année 14 | 455 010,55 € | 256 473,29 € | 6 362 214,00 € |
| Année 15 | 472 982,28 € | 238 501,56 € | 5 889 231,72 € |
| Année 16 | 491 663,91 € | 219 819,93 € | 5 397 567,81 € |
| Année 17 | 511 083,42 € | 200 400,42 € | 4 886 484,39 € |
| Année 18 | 531 269,93 € | 180 213,91 € | 4 355 214,46 € |
| Année 19 | 552 253,73 € | 159 230,11 € | 3 802 960,73 € |
| Année 20 | 574 066,40 € | 137 417,44 € | 3 228 894,33 € |
| Année 21 | 596 740,56 € | 114 743,28 € | 2 632 153,77 € |
| Année 22 | 620 310,30 € | 91 173,54 € | 2 011 843,47 € |
| Année 23 | 644 811,00 € | 66 672,84 € | 1 367 032,47 € |
| Année 24 | 670 279,40 € | 41 204,44 € | 696 753,07 € |
| Année 25 | 696 753,07 € | 14 730,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 375 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 401 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.