Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 375 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 365,42 € | 57 365,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 835 € / mois | 163 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 000 € | 12 285 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 375 € | 11 659 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 375 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 807,44 € | 503 577,60 € | 11 190 192,56 € |
| Année 2 | 193 220,46 € | 495 164,58 € | 10 996 972,10 € |
| Année 3 | 202 016,46 € | 486 368,58 € | 10 794 955,64 € |
| Année 4 | 211 212,86 € | 477 172,18 € | 10 583 742,78 € |
| Année 5 | 220 827,93 € | 467 557,11 € | 10 362 914,85 € |
| Année 6 | 230 880,70 € | 457 504,34 € | 10 132 034,15 € |
| Année 7 | 241 391,10 € | 446 993,94 € | 9 890 643,05 € |
| Année 8 | 252 379,98 € | 436 005,06 € | 9 638 263,07 € |
| Année 9 | 263 869,08 € | 424 515,96 € | 9 374 393,99 € |
| Année 10 | 275 881,21 € | 412 503,83 € | 9 098 512,78 € |
| Année 11 | 288 440,19 € | 399 944,85 € | 8 810 072,59 € |
| Année 12 | 301 570,88 € | 386 814,16 € | 8 508 501,71 € |
| Année 13 | 315 299,31 € | 373 085,73 € | 8 193 202,40 € |
| Année 14 | 329 652,71 € | 358 732,33 € | 7 863 549,69 € |
| Année 15 | 344 659,51 € | 343 725,53 € | 7 518 890,18 € |
| Année 16 | 360 349,49 € | 328 035,55 € | 7 158 540,69 € |
| Année 17 | 376 753,70 € | 311 631,34 € | 6 781 786,99 € |
| Année 18 | 393 904,71 € | 294 480,33 € | 6 387 882,28 € |
| Année 19 | 411 836,43 € | 276 548,61 € | 5 976 045,85 € |
| Année 20 | 430 584,51 € | 257 800,53 € | 5 545 461,34 € |
| Année 21 | 450 186,03 € | 238 199,01 € | 5 095 275,31 € |
| Année 22 | 470 679,92 € | 217 705,12 € | 4 624 595,39 € |
| Année 23 | 492 106,71 € | 196 278,33 € | 4 132 488,68 € |
| Année 24 | 514 508,92 € | 173 876,12 € | 3 617 979,76 € |
| Année 25 | 537 930,99 € | 150 454,05 € | 3 080 048,77 € |
| Année 26 | 562 419,26 € | 125 965,78 € | 2 517 629,51 € |
| Année 27 | 588 022,30 € | 100 362,74 € | 1 929 607,21 € |
| Année 28 | 614 790,91 € | 73 594,13 € | 1 314 816,30 € |
| Année 29 | 642 778,07 € | 45 606,97 € | 672 038,23 € |
| Année 30 | 672 038,23 € | 16 345,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 375 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.