Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 425 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 617,57 € | 57 617,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 599 € / mois | 164 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 000 € | 12 339 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 625 € | 11 710 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 425 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 619,73 € | 505 791,11 € | 11 239 380,27 € |
| Année 2 | 194 069,71 € | 497 341,13 € | 11 045 310,56 € |
| Année 3 | 202 904,37 € | 488 506,47 € | 10 842 406,19 € |
| Année 4 | 212 141,17 € | 479 269,67 € | 10 630 265,02 € |
| Année 5 | 221 798,50 € | 469 612,34 € | 10 408 466,52 € |
| Année 6 | 231 895,46 € | 459 515,38 € | 10 176 571,06 € |
| Année 7 | 242 452,07 € | 448 958,77 € | 9 934 118,99 € |
| Année 8 | 253 489,25 € | 437 921,59 € | 9 680 629,74 € |
| Année 9 | 265 028,86 € | 426 381,98 € | 9 415 600,88 € |
| Année 10 | 277 093,78 € | 414 317,06 € | 9 138 507,10 € |
| Année 11 | 289 707,95 € | 401 702,89 € | 8 848 799,15 € |
| Année 12 | 302 896,32 € | 388 514,52 € | 8 545 902,83 € |
| Année 13 | 316 685,12 € | 374 725,72 € | 8 229 217,71 € |
| Année 14 | 331 101,59 € | 360 309,25 € | 7 898 116,12 € |
| Année 15 | 346 174,37 € | 345 236,47 € | 7 551 941,75 € |
| Année 16 | 361 933,31 € | 329 477,53 € | 7 190 008,44 € |
| Année 17 | 378 409,61 € | 313 001,23 € | 6 811 598,83 € |
| Année 18 | 395 635,98 € | 295 774,86 € | 6 415 962,85 € |
| Année 19 | 413 646,56 € | 277 764,28 € | 6 002 316,29 € |
| Année 20 | 432 477,01 € | 258 933,83 € | 5 569 839,28 € |
| Année 21 | 452 164,71 € | 239 246,13 € | 5 117 674,57 € |
| Année 22 | 472 748,66 € | 218 662,18 € | 4 644 925,91 € |
| Année 23 | 494 269,62 € | 197 141,22 € | 4 150 656,29 € |
| Année 24 | 516 770,31 € | 174 640,53 € | 3 633 885,98 € |
| Année 25 | 540 295,29 € | 151 115,55 € | 3 093 590,69 € |
| Année 26 | 564 891,20 € | 126 519,64 € | 2 528 699,49 € |
| Année 27 | 590 606,81 € | 100 804,03 € | 1 938 092,68 € |
| Année 28 | 617 493,04 € | 73 917,80 € | 1 320 599,64 € |
| Année 29 | 645 603,22 € | 45 807,62 € | 674 996,42 € |
| Année 30 | 674 996,42 € | 16 417,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 425 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.