Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 425 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 350,26 € | 82 350,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 546 € / mois | 235 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 000 € | 12 339 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 625 € | 11 710 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 248,52 € | 403 954,60 € | 10 840 751,48 € |
| Année 2 | 605 752,80 € | 382 450,32 € | 10 234 998,68 € |
| Année 3 | 628 048,52 € | 360 154,60 € | 9 606 950,16 € |
| Année 4 | 651 164,91 € | 337 038,21 € | 8 955 785,25 € |
| Année 5 | 675 132,15 € | 313 070,97 € | 8 280 653,10 € |
| Année 6 | 699 981,54 € | 288 221,58 € | 7 580 671,56 € |
| Année 7 | 725 745,57 € | 262 457,55 € | 6 854 925,99 € |
| Année 8 | 752 457,84 € | 235 745,28 € | 6 102 468,15 € |
| Année 9 | 780 153,35 € | 208 049,77 € | 5 322 314,80 € |
| Année 10 | 808 868,21 € | 179 334,91 € | 4 513 446,59 € |
| Année 11 | 838 639,99 € | 149 563,13 € | 3 674 806,60 € |
| Année 12 | 869 507,54 € | 118 695,58 € | 2 805 299,06 € |
| Année 13 | 901 511,24 € | 86 691,88 € | 1 903 787,82 € |
| Année 14 | 934 692,92 € | 53 510,20 € | 969 094,90 € |
| Année 15 | 969 094,90 € | 19 107,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 425 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 286 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.