Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 425 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 618,63 € | 67 618,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 905 € / mois | 193 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 000 € | 12 339 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 625 € | 11 710 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 926,31 € | 419 497,25 € | 11 033 073,69 € |
| Année 2 | 406 797,68 € | 404 625,88 € | 10 626 276,01 € |
| Année 3 | 422 233,36 € | 389 190,20 € | 10 204 042,65 € |
| Année 4 | 438 254,72 € | 373 168,84 € | 9 765 787,93 € |
| Année 5 | 454 884,00 € | 356 539,56 € | 9 310 903,93 € |
| Année 6 | 472 144,26 € | 339 279,30 € | 8 838 759,67 € |
| Année 7 | 490 059,44 € | 321 364,12 € | 8 348 700,23 € |
| Année 8 | 508 654,46 € | 302 769,10 € | 7 840 045,77 € |
| Année 9 | 527 954,99 € | 283 468,57 € | 7 312 090,78 € |
| Année 10 | 547 987,89 € | 263 435,67 € | 6 764 102,89 € |
| Année 11 | 568 780,90 € | 242 642,66 € | 6 195 321,99 € |
| Année 12 | 590 362,92 € | 221 060,64 € | 5 604 959,07 € |
| Année 13 | 612 763,86 € | 198 659,70 € | 4 992 195,21 € |
| Année 14 | 636 014,76 € | 175 408,80 € | 4 356 180,45 € |
| Année 15 | 660 147,93 € | 151 275,63 € | 3 696 032,52 € |
| Année 16 | 685 196,77 € | 126 226,79 € | 3 010 835,75 € |
| Année 17 | 711 196,11 € | 100 227,45 € | 2 299 639,64 € |
| Année 18 | 738 181,99 € | 73 241,57 € | 1 561 457,65 € |
| Année 19 | 766 191,78 € | 45 231,78 € | 795 265,87 € |
| Année 20 | 795 265,87 € | 16 159,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 425 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 100 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.