Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 525 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 210,48 € | 68 210,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 698 € / mois | 194 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 000 € | 12 447 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 125 € | 11 813 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 356,77 € | 423 168,99 € | 11 129 643,23 € |
| Année 2 | 410 358,31 € | 408 167,45 € | 10 719 284,92 € |
| Année 3 | 425 929,07 € | 392 596,69 € | 10 293 355,85 € |
| Année 4 | 442 090,68 € | 376 435,08 € | 9 851 265,17 € |
| Année 5 | 458 865,50 € | 359 660,26 € | 9 392 399,67 € |
| Année 6 | 476 276,86 € | 342 248,90 € | 8 916 122,81 € |
| Année 7 | 494 348,86 € | 324 176,90 € | 8 421 773,95 € |
| Année 8 | 513 106,60 € | 305 419,16 € | 7 908 667,35 € |
| Année 9 | 532 576,10 € | 285 949,66 € | 7 376 091,25 € |
| Année 10 | 552 784,31 € | 265 741,45 € | 6 823 306,94 € |
| Année 11 | 573 759,33 € | 244 766,43 € | 6 249 547,61 € |
| Année 12 | 595 530,25 € | 222 995,51 € | 5 654 017,36 € |
| Année 13 | 618 127,26 € | 200 398,50 € | 5 035 890,10 € |
| Année 14 | 641 581,69 € | 176 944,07 € | 4 394 308,41 € |
| Année 15 | 665 926,06 € | 152 599,70 € | 3 728 382,35 € |
| Année 16 | 691 194,17 € | 127 331,59 € | 3 037 188,18 € |
| Année 17 | 717 421,09 € | 101 104,67 € | 2 319 767,09 € |
| Année 18 | 744 643,15 € | 73 882,61 € | 1 575 123,94 € |
| Année 19 | 772 898,12 € | 45 627,64 € | 802 225,82 € |
| Année 20 | 802 225,82 € | 16 300,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 525 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.