Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 506,41 € | 68 506,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 595 € / mois | 195 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 000 € | 12 501 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 375 € | 11 864 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 072,05 € | 425 004,87 € | 11 177 927,95 € |
| Année 2 | 412 138,70 € | 409 938,22 € | 10 765 789,25 € |
| Année 3 | 427 777,02 € | 394 299,90 € | 10 338 012,23 € |
| Année 4 | 444 008,72 € | 378 068,20 € | 9 894 003,51 € |
| Année 5 | 460 856,34 € | 361 220,58 € | 9 433 147,17 € |
| Année 6 | 478 343,19 € | 343 733,73 € | 8 954 803,98 € |
| Année 7 | 496 493,62 € | 325 583,30 € | 8 458 310,36 € |
| Année 8 | 515 332,74 € | 306 744,18 € | 7 942 977,62 € |
| Année 9 | 534 886,71 € | 287 190,21 € | 7 408 090,91 € |
| Année 10 | 555 182,61 € | 266 894,31 € | 6 852 908,30 € |
| Année 11 | 576 248,65 € | 245 828,27 € | 6 276 659,65 € |
| Année 12 | 598 114,01 € | 223 962,91 € | 5 678 545,64 € |
| Année 13 | 620 809,05 € | 201 267,87 € | 5 057 736,59 € |
| Année 14 | 644 365,23 € | 177 711,69 € | 4 413 371,36 € |
| Année 15 | 668 815,23 € | 153 261,69 € | 3 744 556,13 € |
| Année 16 | 694 192,97 € | 127 883,95 € | 3 050 363,16 € |
| Année 17 | 720 533,65 € | 101 543,27 € | 2 329 829,51 € |
| Année 18 | 747 873,81 € | 74 203,11 € | 1 581 955,70 € |
| Année 19 | 776 251,40 € | 45 825,52 € | 805 704,30 € |
| Année 20 | 805 704,30 € | 16 371,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 575 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 733 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.