Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 575 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 332,79 € | 60 332,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 827 € / mois | 172 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 000 € | 12 501 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 375 € | 11 864 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 575 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 824,89 € | 444 168,59 € | 11 295 175,11 € |
| Année 2 | 290 877,29 € | 433 116,19 € | 11 004 297,82 € |
| Année 3 | 302 366,19 € | 421 627,29 € | 10 701 931,63 € |
| Année 4 | 314 308,89 € | 409 684,59 € | 10 387 622,74 € |
| Année 5 | 326 723,30 € | 397 270,18 € | 10 060 899,44 € |
| Année 6 | 339 628,07 € | 384 365,41 € | 9 721 271,37 € |
| Année 7 | 353 042,51 € | 370 950,97 € | 9 368 228,86 € |
| Année 8 | 366 986,81 € | 357 006,67 € | 9 001 242,05 € |
| Année 9 | 381 481,85 € | 342 511,63 € | 8 619 760,20 € |
| Année 10 | 396 549,42 € | 327 444,06 € | 8 223 210,78 € |
| Année 11 | 412 212,16 € | 311 781,32 € | 7 810 998,62 € |
| Année 12 | 428 493,49 € | 295 499,99 € | 7 382 505,13 € |
| Année 13 | 445 417,89 € | 278 575,59 € | 6 937 087,24 € |
| Année 14 | 463 010,78 € | 260 982,70 € | 6 474 076,46 € |
| Année 15 | 481 298,54 € | 242 694,94 € | 5 992 777,92 € |
| Année 16 | 500 308,63 € | 223 684,85 € | 5 492 469,29 € |
| Année 17 | 520 069,55 € | 203 923,93 € | 4 972 399,74 € |
| Année 18 | 540 611,01 € | 183 382,47 € | 4 431 788,73 € |
| Année 19 | 561 963,78 € | 162 029,70 € | 3 869 824,95 € |
| Année 20 | 584 159,93 € | 139 833,55 € | 3 285 665,02 € |
| Année 21 | 607 232,79 € | 116 760,69 € | 2 678 432,23 € |
| Année 22 | 631 216,95 € | 92 776,53 € | 2 047 215,28 € |
| Année 23 | 656 148,41 € | 67 845,07 € | 1 391 066,87 € |
| Année 24 | 682 064,63 € | 41 928,85 € | 709 002,24 € |
| Année 25 | 709 002,24 € | 14 989,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 575 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.