Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 575 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 374,04 € | 58 374,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 891 € / mois | 166 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 000 € | 12 501 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 375 € | 11 864 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 575 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 056,77 € | 512 431,71 € | 11 386 943,23 € |
| Année 2 | 196 617,70 € | 503 870,78 € | 11 190 325,53 € |
| Année 3 | 205 568,35 € | 494 920,13 € | 10 984 757,18 € |
| Année 4 | 214 926,46 € | 485 562,02 € | 10 769 830,72 € |
| Année 5 | 224 710,58 € | 475 777,90 € | 10 545 120,14 € |
| Année 6 | 234 940,08 € | 465 548,40 € | 10 310 180,06 € |
| Année 7 | 245 635,29 € | 454 853,19 € | 10 064 544,77 € |
| Année 8 | 256 817,36 € | 443 671,12 € | 9 807 727,41 € |
| Année 9 | 268 508,47 € | 431 980,01 € | 9 539 218,94 € |
| Année 10 | 280 731,81 € | 419 756,67 € | 9 258 487,13 € |
| Année 11 | 293 511,59 € | 406 976,89 € | 8 964 975,54 € |
| Année 12 | 306 873,15 € | 393 615,33 € | 8 658 102,39 € |
| Année 13 | 320 842,97 € | 379 645,51 € | 8 337 259,42 € |
| Année 14 | 335 448,73 € | 365 039,75 € | 8 001 810,69 € |
| Année 15 | 350 719,40 € | 349 769,08 € | 7 651 091,29 € |
| Année 16 | 366 685,21 € | 333 803,27 € | 7 284 406,08 € |
| Année 17 | 383 377,87 € | 317 110,61 € | 6 901 028,21 € |
| Année 18 | 400 830,41 € | 299 658,07 € | 6 500 197,80 € |
| Année 19 | 419 077,46 € | 281 411,02 € | 6 081 120,34 € |
| Année 20 | 438 155,16 € | 262 333,32 € | 5 642 965,18 € |
| Année 21 | 458 101,32 € | 242 387,16 € | 5 184 863,86 € |
| Année 22 | 478 955,51 € | 221 532,97 € | 4 705 908,35 € |
| Année 23 | 500 759,05 € | 199 729,43 € | 4 205 149,30 € |
| Année 24 | 523 555,14 € | 176 933,34 € | 3 681 594,16 € |
| Année 25 | 547 388,98 € | 153 099,50 € | 3 134 205,18 € |
| Année 26 | 572 307,82 € | 128 180,66 € | 2 561 897,36 € |
| Année 27 | 598 361,04 € | 102 127,44 € | 1 963 536,32 € |
| Année 28 | 625 600,29 € | 74 888,19 € | 1 337 936,03 € |
| Année 29 | 654 079,56 € | 46 408,92 € | 683 856,47 € |
| Année 30 | 683 856,47 € | 16 633,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 575 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 783 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.