Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 625 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 593,40 € | 60 593,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 616 € / mois | 173 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 000 € | 12 555 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 625 € | 11 915 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 625 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 033,56 € | 446 087,24 € | 11 343 966,44 € |
| Année 2 | 292 133,67 € | 434 987,13 € | 11 051 832,77 € |
| Année 3 | 303 672,22 € | 423 448,58 € | 10 748 160,55 € |
| Année 4 | 315 666,52 € | 411 454,28 € | 10 432 494,03 € |
| Année 5 | 328 134,56 € | 398 986,24 € | 10 104 359,47 € |
| Année 6 | 341 095,03 € | 386 025,77 € | 9 763 264,44 € |
| Année 7 | 354 567,42 € | 372 553,38 € | 9 408 697,02 € |
| Année 8 | 368 571,94 € | 358 548,86 € | 9 040 125,08 € |
| Année 9 | 383 129,62 € | 343 991,18 € | 8 656 995,46 € |
| Année 10 | 398 262,28 € | 328 858,52 € | 8 258 733,18 € |
| Année 11 | 413 992,63 € | 313 128,17 € | 7 844 740,55 € |
| Année 12 | 430 344,30 € | 296 776,50 € | 7 414 396,25 € |
| Année 13 | 447 341,83 € | 279 778,97 € | 6 967 054,42 € |
| Année 14 | 465 010,67 € | 262 110,13 € | 6 502 043,75 € |
| Année 15 | 483 377,46 € | 243 743,34 € | 6 018 666,29 € |
| Année 16 | 502 469,63 € | 224 651,17 € | 5 516 196,66 € |
| Année 17 | 522 315,91 € | 204 804,89 € | 4 993 880,75 € |
| Année 18 | 542 946,08 € | 184 174,72 € | 4 450 934,67 € |
| Année 19 | 564 391,07 € | 162 729,73 € | 3 886 543,60 € |
| Année 20 | 586 683,14 € | 140 437,66 € | 3 299 860,46 € |
| Année 21 | 609 855,62 € | 117 265,18 € | 2 690 004,84 € |
| Année 22 | 633 943,40 € | 93 177,40 € | 2 056 061,44 € |
| Année 23 | 658 982,55 € | 68 138,25 € | 1 397 078,89 € |
| Année 24 | 685 010,72 € | 42 110,08 € | 712 068,17 € |
| Année 25 | 712 068,17 € | 15 053,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 625 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 500 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.