Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 675 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 854,02 € | 60 854,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 406 € / mois | 173 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 000 € | 12 609 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 875 € | 11 966 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 675 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 242,36 € | 448 005,88 € | 11 392 757,64 € |
| Année 2 | 293 390,20 € | 436 858,04 € | 11 099 367,44 € |
| Année 3 | 304 978,39 € | 425 269,85 € | 10 794 389,05 € |
| Année 4 | 317 024,24 € | 413 224,00 € | 10 477 364,81 € |
| Année 5 | 329 545,92 € | 400 702,32 € | 10 147 818,89 € |
| Année 6 | 342 562,16 € | 387 686,08 € | 9 805 256,73 € |
| Année 7 | 356 092,51 € | 374 155,73 € | 9 449 164,22 € |
| Année 8 | 370 157,26 € | 360 090,98 € | 9 079 006,96 € |
| Année 9 | 384 777,53 € | 345 470,71 € | 8 694 229,43 € |
| Année 10 | 399 975,30 € | 330 272,94 € | 8 294 254,13 € |
| Année 11 | 415 773,31 € | 314 474,93 € | 7 878 480,82 € |
| Année 12 | 432 195,31 € | 298 052,93 € | 7 446 285,51 € |
| Année 13 | 449 265,94 € | 280 982,30 € | 6 997 019,57 € |
| Année 14 | 467 010,80 € | 263 237,44 € | 6 530 008,77 € |
| Année 15 | 485 456,55 € | 244 791,69 € | 6 044 552,22 € |
| Année 16 | 504 630,88 € | 225 617,36 € | 5 539 921,34 € |
| Année 17 | 524 562,53 € | 205 685,71 € | 5 015 358,81 € |
| Année 18 | 545 281,41 € | 184 966,83 € | 4 470 077,40 € |
| Année 19 | 566 818,65 € | 163 429,59 € | 3 903 258,75 € |
| Année 20 | 589 206,57 € | 141 041,67 € | 3 314 052,18 € |
| Année 21 | 612 478,75 € | 117 769,49 € | 2 701 573,43 € |
| Année 22 | 636 670,11 € | 93 578,13 € | 2 064 903,32 € |
| Année 23 | 661 816,99 € | 68 431,25 € | 1 403 086,33 € |
| Année 24 | 687 957,11 € | 42 291,13 € | 715 129,22 € |
| Année 25 | 715 129,22 € | 15 118,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 675 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.