Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 725 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 114,64 € | 61 114,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 196 € / mois | 174 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 000 € | 12 663 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 125 € | 12 018 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 725 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 451,13 € | 449 924,55 € | 11 441 548,87 € |
| Année 2 | 294 646,74 € | 438 728,94 € | 11 146 902,13 € |
| Année 3 | 306 284,54 € | 427 091,14 € | 10 840 617,59 € |
| Année 4 | 318 382,01 € | 414 993,67 € | 10 522 235,58 € |
| Année 5 | 330 957,30 € | 402 418,38 € | 10 191 278,28 € |
| Année 6 | 344 029,27 € | 389 346,41 € | 9 847 249,01 € |
| Année 7 | 357 617,57 € | 375 758,11 € | 9 489 631,44 € |
| Année 8 | 371 742,56 € | 361 633,12 € | 9 117 888,88 € |
| Année 9 | 386 425,47 € | 346 950,21 € | 8 731 463,41 € |
| Année 10 | 401 688,30 € | 331 687,38 € | 8 329 775,11 € |
| Année 11 | 417 553,98 € | 315 821,70 € | 7 912 221,13 € |
| Année 12 | 434 046,31 € | 299 329,37 € | 7 478 174,82 € |
| Année 13 | 451 190,05 € | 282 185,63 € | 7 026 984,77 € |
| Année 14 | 469 010,92 € | 264 364,76 € | 6 557 973,85 € |
| Année 15 | 487 535,66 € | 245 840,02 € | 6 070 438,19 € |
| Année 16 | 506 792,11 € | 226 583,57 € | 5 563 646,08 € |
| Année 17 | 526 809,12 € | 206 566,56 € | 5 036 836,96 € |
| Année 18 | 547 616,75 € | 185 758,93 € | 4 489 220,21 € |
| Année 19 | 569 246,22 € | 164 129,46 € | 3 919 973,99 € |
| Année 20 | 591 730,01 € | 141 645,67 € | 3 328 243,98 € |
| Année 21 | 615 101,87 € | 118 273,81 € | 2 713 142,11 € |
| Année 22 | 639 396,86 € | 93 978,82 € | 2 073 745,25 € |
| Année 23 | 664 651,41 € | 68 724,27 € | 1 409 093,84 € |
| Année 24 | 690 903,48 € | 42 472,20 € | 718 190,36 € |
| Année 25 | 718 190,36 € | 15 183,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 725 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.