Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 825 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 635,87 € | 61 635,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 775 € / mois | 176 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 000 € | 12 771 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 625 € | 12 120 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 825 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 868,58 € | 453 761,86 € | 11 539 131,42 € |
| Année 2 | 297 159,67 € | 442 470,77 € | 11 241 971,75 € |
| Année 3 | 308 896,70 € | 430 733,74 € | 10 933 075,05 € |
| Année 4 | 321 097,37 € | 418 533,07 € | 10 611 977,68 € |
| Année 5 | 333 779,90 € | 405 850,54 € | 10 278 197,78 € |
| Année 6 | 346 963,37 € | 392 667,07 € | 9 931 234,41 € |
| Année 7 | 360 667,55 € | 378 962,89 € | 9 570 566,86 € |
| Année 8 | 374 913,00 € | 364 717,44 € | 9 195 653,86 € |
| Année 9 | 389 721,14 € | 349 909,30 € | 8 805 932,72 € |
| Année 10 | 405 114,13 € | 334 516,31 € | 8 400 818,59 € |
| Année 11 | 421 115,15 € | 318 515,29 € | 7 979 703,44 € |
| Année 12 | 437 748,12 € | 301 882,32 € | 7 541 955,32 € |
| Année 13 | 455 038,07 € | 284 592,37 € | 7 086 917,25 € |
| Année 14 | 473 010,92 € | 266 619,52 € | 6 613 906,33 € |
| Année 15 | 491 693,66 € | 247 936,78 € | 6 122 212,67 € |
| Année 16 | 511 114,34 € | 228 516,10 € | 5 611 098,33 € |
| Année 17 | 531 302,07 € | 208 328,37 € | 5 079 796,26 € |
| Année 18 | 552 287,16 € | 187 343,28 € | 4 527 509,10 € |
| Année 19 | 574 101,11 € | 165 529,33 € | 3 953 407,99 € |
| Année 20 | 596 776,65 € | 142 853,79 € | 3 356 631,34 € |
| Année 21 | 620 347,84 € | 119 282,60 € | 2 736 283,50 € |
| Année 22 | 644 850,02 € | 94 780,42 € | 2 091 433,48 € |
| Année 23 | 670 319,97 € | 69 310,47 € | 1 421 113,51 € |
| Année 24 | 696 795,92 € | 42 834,52 € | 724 317,59 € |
| Année 25 | 724 317,59 € | 15 312,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 825 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.