Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 675 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 098,25 € | 69 098,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 389 € / mois | 197 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 000 € | 12 609 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 875 € | 11 966 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 502,39 € | 428 676,61 € | 11 274 497,61 € |
| Année 2 | 415 699,17 € | 413 479,83 € | 10 858 798,44 € |
| Année 3 | 431 472,60 € | 397 706,40 € | 10 427 325,84 € |
| Année 4 | 447 844,54 € | 381 334,46 € | 9 979 481,30 € |
| Année 5 | 464 837,69 € | 364 341,31 € | 9 514 643,61 € |
| Année 6 | 482 475,65 € | 346 703,35 € | 9 032 167,96 € |
| Année 7 | 500 782,89 € | 328 396,11 € | 8 531 385,07 € |
| Année 8 | 519 784,72 € | 309 394,28 € | 8 011 600,35 € |
| Année 9 | 539 507,62 € | 289 671,38 € | 7 472 092,73 € |
| Année 10 | 559 978,89 € | 269 200,11 € | 6 912 113,84 € |
| Année 11 | 581 226,90 € | 247 952,10 € | 6 330 886,94 € |
| Année 12 | 603 281,16 € | 225 897,84 € | 5 727 605,78 € |
| Année 13 | 626 172,27 € | 203 006,73 € | 5 101 433,51 € |
| Année 14 | 649 931,92 € | 179 247,08 € | 4 451 501,59 € |
| Année 15 | 674 593,18 € | 154 585,82 € | 3 776 908,41 € |
| Année 16 | 700 190,15 € | 128 988,85 € | 3 076 718,26 € |
| Année 17 | 726 758,39 € | 102 420,61 € | 2 349 959,87 € |
| Année 18 | 754 334,76 € | 74 844,24 € | 1 595 625,11 € |
| Année 19 | 782 957,49 € | 46 221,51 € | 812 667,62 € |
| Année 20 | 812 667,62 € | 16 512,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 675 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.