Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 625 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 802,33 € | 68 802,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 492 € / mois | 196 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 000 € | 12 555 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 625 € | 11 915 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 787,23 € | 426 840,73 € | 11 226 212,77 € |
| Année 2 | 413 918,93 € | 411 709,03 € | 10 812 293,84 € |
| Année 3 | 429 624,81 € | 396 003,15 € | 10 382 669,03 € |
| Année 4 | 445 926,64 € | 379 701,32 € | 9 936 742,39 € |
| Année 5 | 462 847,04 € | 362 780,92 € | 9 473 895,35 € |
| Année 6 | 480 409,45 € | 345 218,51 € | 8 993 485,90 € |
| Année 7 | 498 638,25 € | 326 989,71 € | 8 494 847,65 € |
| Année 8 | 517 558,76 € | 308 069,20 € | 7 977 288,89 € |
| Année 9 | 537 197,16 € | 288 430,80 € | 7 440 091,73 € |
| Année 10 | 557 580,74 € | 268 047,22 € | 6 882 510,99 € |
| Année 11 | 578 737,78 € | 246 890,18 € | 6 303 773,21 € |
| Année 12 | 600 697,59 € | 224 930,37 € | 5 703 075,62 € |
| Année 13 | 623 490,66 € | 202 137,30 € | 5 079 584,96 € |
| Année 14 | 647 148,59 € | 178 479,37 € | 4 432 436,37 € |
| Année 15 | 671 704,21 € | 153 923,75 € | 3 760 732,16 € |
| Année 16 | 697 191,56 € | 128 436,40 € | 3 063 540,60 € |
| Année 17 | 723 646,04 € | 101 981,92 € | 2 339 894,56 € |
| Année 18 | 751 104,30 € | 74 523,66 € | 1 588 790,26 € |
| Année 19 | 779 604,46 € | 46 023,50 € | 809 185,80 € |
| Année 20 | 809 185,80 € | 16 441,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 625 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 578 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.