Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 625 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 791,84 € | 83 791,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 915 € / mois | 239 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 000 € | 12 555 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 625 € | 11 915 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 476,07 € | 411 026,01 € | 11 030 523,93 € |
| Année 2 | 616 356,76 € | 389 145,32 € | 10 414 167,17 € |
| Année 3 | 639 042,83 € | 366 459,25 € | 9 775 124,34 € |
| Année 4 | 662 563,86 € | 342 938,22 € | 9 112 560,48 € |
| Année 5 | 686 950,68 € | 318 551,40 € | 8 425 609,80 € |
| Année 6 | 712 235,04 € | 293 267,04 € | 7 713 374,76 € |
| Année 7 | 738 450,07 € | 267 052,01 € | 6 974 924,69 € |
| Année 8 | 765 630,00 € | 239 872,08 € | 6 209 294,69 € |
| Année 9 | 793 810,27 € | 211 691,81 € | 5 415 484,42 € |
| Année 10 | 823 027,82 € | 182 474,26 € | 4 592 456,60 € |
| Année 11 | 853 320,77 € | 152 181,31 € | 3 739 135,83 € |
| Année 12 | 884 728,69 € | 120 773,39 € | 2 854 407,14 € |
| Année 13 | 917 292,63 € | 88 209,45 € | 1 937 114,51 € |
| Année 14 | 951 055,13 € | 54 446,95 € | 986 059,38 € |
| Année 15 | 986 059,38 € | 19 441,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 625 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 405 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.