Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 525 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 072,17 € | 60 072,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 037 € / mois | 171 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 000 € | 12 447 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 125 € | 11 813 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 525 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 616,11 € | 442 249,93 € | 11 246 383,89 € |
| Année 2 | 289 620,75 € | 431 245,29 € | 10 956 763,14 € |
| Année 3 | 301 060,04 € | 419 806,00 € | 10 655 703,10 € |
| Année 4 | 312 951,17 € | 407 914,87 € | 10 342 751,93 € |
| Année 5 | 325 311,94 € | 395 554,10 € | 10 017 439,99 € |
| Année 6 | 338 160,93 € | 382 705,11 € | 9 679 279,06 € |
| Année 7 | 351 517,44 € | 369 348,60 € | 9 327 761,62 € |
| Année 8 | 365 401,49 € | 355 464,55 € | 8 962 360,13 € |
| Année 9 | 379 833,94 € | 341 032,10 € | 8 582 526,19 € |
| Année 10 | 394 836,43 € | 326 029,61 € | 8 187 689,76 € |
| Année 11 | 410 431,46 € | 310 434,58 € | 7 777 258,30 € |
| Année 12 | 426 642,48 € | 294 223,56 € | 7 350 615,82 € |
| Année 13 | 443 493,79 € | 277 372,25 € | 6 907 122,03 € |
| Année 14 | 461 010,68 € | 259 855,36 € | 6 446 111,35 € |
| Année 15 | 479 219,43 € | 241 646,61 € | 5 966 891,92 € |
| Année 16 | 498 147,40 € | 222 718,64 € | 5 468 744,52 € |
| Année 17 | 517 822,99 € | 203 043,05 € | 4 950 921,53 € |
| Année 18 | 538 275,68 € | 182 590,36 € | 4 412 645,85 € |
| Année 19 | 559 536,23 € | 161 329,81 € | 3 853 109,62 € |
| Année 20 | 581 636,47 € | 139 229,57 € | 3 271 473,15 € |
| Année 21 | 604 609,66 € | 116 256,38 € | 2 666 863,49 € |
| Année 22 | 628 490,21 € | 92 375,83 € | 2 038 373,28 € |
| Année 23 | 653 314,00 € | 67 552,04 € | 1 385 059,28 € |
| Année 24 | 679 118,27 € | 41 747,77 € | 705 941,01 € |
| Année 25 | 705 941,01 € | 14 924,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 525 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 300 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.