Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 425 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 550,94 € | 59 550,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 457 € / mois | 170 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 000 € | 12 339 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 625 € | 11 710 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 425 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 198,66 € | 438 412,62 € | 11 148 801,34 € |
| Année 2 | 287 107,80 € | 427 503,48 € | 10 861 693,54 € |
| Année 3 | 298 447,84 € | 416 163,44 € | 10 563 245,70 € |
| Année 4 | 310 235,80 € | 404 375,48 € | 10 253 009,90 € |
| Année 5 | 322 489,31 € | 392 121,97 € | 9 930 520,59 € |
| Année 6 | 335 226,83 € | 379 384,45 € | 9 595 293,76 € |
| Année 7 | 348 467,47 € | 366 143,81 € | 9 246 826,29 € |
| Année 8 | 362 231,05 € | 352 380,23 € | 8 884 595,24 € |
| Année 9 | 376 538,25 € | 338 073,03 € | 8 508 056,99 € |
| Année 10 | 391 410,57 € | 323 200,71 € | 8 116 646,42 € |
| Année 11 | 406 870,29 € | 307 740,99 € | 7 709 776,13 € |
| Année 12 | 422 940,66 € | 291 670,62 € | 7 286 835,47 € |
| Année 13 | 439 645,74 € | 274 965,54 € | 6 847 189,73 € |
| Année 14 | 457 010,63 € | 257 600,65 € | 6 390 179,10 € |
| Année 15 | 475 061,42 € | 239 549,86 € | 5 915 117,68 € |
| Année 16 | 493 825,14 € | 220 786,14 € | 5 421 292,54 € |
| Année 17 | 513 330,01 € | 201 281,27 € | 4 907 962,53 € |
| Année 18 | 533 605,25 € | 181 006,03 € | 4 374 357,28 € |
| Année 19 | 554 681,31 € | 159 929,97 € | 3 819 675,97 € |
| Année 20 | 576 589,81 € | 138 021,47 € | 3 243 086,16 € |
| Année 21 | 599 363,67 € | 115 247,61 € | 2 643 722,49 € |
| Année 22 | 623 037,03 € | 91 574,25 € | 2 020 685,46 € |
| Année 23 | 647 645,41 € | 66 965,87 € | 1 373 040,05 € |
| Année 24 | 673 225,79 € | 41 385,49 € | 699 814,26 € |
| Année 25 | 699 814,26 € | 14 794,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 425 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.