Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 325 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 029,70 € | 59 029,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 878 € / mois | 168 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 000 € | 12 231 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 125 € | 11 608 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 325 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 781,09 € | 434 575,31 € | 11 051 218,91 € |
| Année 2 | 284 594,75 € | 423 761,65 € | 10 766 624,16 € |
| Année 3 | 295 835,54 € | 412 520,86 € | 10 470 788,62 € |
| Année 4 | 307 520,29 € | 400 836,11 € | 10 163 268,33 € |
| Année 5 | 319 666,58 € | 388 689,82 € | 9 843 601,75 € |
| Année 6 | 332 292,60 € | 376 063,80 € | 9 511 309,15 € |
| Année 7 | 345 417,32 € | 362 939,08 € | 9 165 891,83 € |
| Année 8 | 359 060,42 € | 349 295,98 € | 8 806 831,41 € |
| Année 9 | 373 242,40 € | 335 114,00 € | 8 433 589,01 € |
| Année 10 | 387 984,57 € | 320 371,83 € | 8 045 604,44 € |
| Année 11 | 403 308,96 € | 305 047,44 € | 7 642 295,48 € |
| Année 12 | 419 238,65 € | 289 117,75 € | 7 223 056,83 € |
| Année 13 | 435 797,52 € | 272 558,88 € | 6 787 259,31 € |
| Année 14 | 453 010,42 € | 255 345,98 € | 6 334 248,89 € |
| Année 15 | 470 903,18 € | 237 453,22 € | 5 863 345,71 € |
| Année 16 | 489 502,71 € | 218 853,69 € | 5 373 843,00 € |
| Année 17 | 508 836,80 € | 199 519,60 € | 4 865 006,20 € |
| Année 18 | 528 934,58 € | 179 421,82 € | 4 336 071,62 € |
| Année 19 | 549 826,18 € | 158 530,22 € | 3 786 245,44 € |
| Année 20 | 571 542,93 € | 136 813,47 € | 3 214 702,51 € |
| Année 21 | 594 117,43 € | 114 238,97 € | 2 620 585,08 € |
| Année 22 | 617 583,58 € | 90 772,82 € | 2 003 001,50 € |
| Année 23 | 641 976,58 € | 66 379,82 € | 1 361 024,92 € |
| Année 24 | 667 333,03 € | 41 023,37 € | 693 691,89 € |
| Année 25 | 693 691,89 € | 14 665,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 325 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 656 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.