Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 225 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 508,47 € | 58 508,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 298 € / mois | 167 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 000 € | 12 123 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 625 € | 11 505 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 225 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 363,63 € | 430 738,01 € | 10 953 636,37 € |
| Année 2 | 282 081,82 € | 420 019,82 € | 10 671 554,55 € |
| Année 3 | 293 223,35 € | 408 878,29 € | 10 378 331,20 € |
| Année 4 | 304 804,93 € | 397 296,71 € | 10 073 526,27 € |
| Année 5 | 316 843,96 € | 385 257,68 € | 9 756 682,31 € |
| Année 6 | 329 358,50 € | 372 743,14 € | 9 427 323,81 € |
| Année 7 | 342 367,33 € | 359 734,31 € | 9 084 956,48 € |
| Année 8 | 355 889,97 € | 346 211,67 € | 8 729 066,51 € |
| Année 9 | 369 946,73 € | 332 154,91 € | 8 359 119,78 € |
| Année 10 | 384 558,69 € | 317 542,95 € | 7 974 561,09 € |
| Année 11 | 399 747,80 € | 302 353,84 € | 7 574 813,29 € |
| Année 12 | 415 536,82 € | 286 564,82 € | 7 159 276,47 € |
| Année 13 | 431 949,49 € | 270 152,15 € | 6 727 326,98 € |
| Année 14 | 449 010,41 € | 253 091,23 € | 6 278 316,57 € |
| Année 15 | 466 745,19 € | 235 356,45 € | 5 811 571,38 € |
| Année 16 | 485 180,44 € | 216 921,20 € | 5 326 390,94 € |
| Année 17 | 504 343,87 € | 197 757,77 € | 4 822 047,07 € |
| Année 18 | 524 264,16 € | 177 837,48 € | 4 297 782,91 € |
| Année 19 | 544 971,30 € | 157 130,34 € | 3 752 811,61 € |
| Année 20 | 566 496,28 € | 135 605,36 € | 3 186 315,33 € |
| Année 21 | 588 871,47 € | 113 230,17 € | 2 597 443,86 € |
| Année 22 | 612 130,41 € | 89 971,23 € | 1 985 313,45 € |
| Année 23 | 636 308,01 € | 65 793,63 € | 1 349 005,44 € |
| Année 24 | 661 440,59 € | 40 661,05 € | 687 564,85 € |
| Année 25 | 687 564,85 € | 14 535,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 225 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 167 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.